Saint-Parthem 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

845 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 845€/m², ce prix de famille est une opportunité d'achat rare avant la flambée 2026.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

414 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 4 maternelles, 31 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire pubique Port d'Agrès)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 414 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (414 hab.)

8.6

Évolution Prix

+10.75% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.75%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

414 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 4.5/10

5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Parthem.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

845 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Parthem, le prix médian notarié de 845€ est une photographie des actes signés. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la dynamique immobilière réelle du secteur, qui nécessite d'être contextualisée.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 152€ à 2564€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Saint-Parthem offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Parthem

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 845€ sur Saint-Parthem ?

La médiane de 845€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel. Une maison rénovée avec vue se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet exact de la diversité et de la qualité variable des biens disponibles autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Parthem ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est-à-dire le prix d'accord trouvé à la signature, souvent quelques mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il représente le temps que met le marché pour trouver un équilibre entre l'offre initiale et la demande, jusqu'à la concrétisation de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Parthem est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 152€ à 2564€ ?

Notre médiane de 845€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est bien supérieur, analysez les raisons (travaux récents, standing). Le vrai signal 'hors marché' est le dépassement du plafond de 2564€/m². À ce niveau, l'annonce se positionne dans une exception absolue du marché local. Une telle annonce est soit un cas unique justifié, soit une surévaluation risquée qui peinera à trouver son équilibre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Parthem et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Decazeville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Decazeville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Decazeville

Prix au pôle : 500€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Parthem

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Parthem avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Santin , économisez jusqu'à 197€/m² (soit -23%)

Découvrir Saint-Santin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Parthem

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Parthem, 90m² coûtent 76 050€. À Veyreau, le prix chute à 656€/m². Pour ce même budget, vous accédez à un foncier développé d'environ 116m² (+40% d'espace). C'est un gain brutal de surface pour un profil périurbain cherchant de l'espace sans s'éloigner des services.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Parthem (76 050€), Ségur offre un cadre de vie supérieur. À 872€/m², vous investissez dans un environnement qualifié 'cadre idéal pour retraités'. C'est l'arbitrage du standing : vous maintenez votre capital dans un secteur plus recherché et sécurisé.