Ségur 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Prix compétitifs

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

872 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 492 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 872€/m², Ségur offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant de la baisse pour sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

551 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 1 maternelles, 18 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 551 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (551 hab.)

0.8

Évolution Prix

-4.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

551 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ségur.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

492 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

872 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ségur

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ségur, le prix médian notarié de 872€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (186€ à 2046€) démontre une fragmentation locale forte. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Ségur offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur de Ségur pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ségur

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 872€ sur Ségur ?

La médiane de 872€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le confort, l'emplacement précis. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet d'une réalité plus nuancée. Votre bien se situe forcément par rapport à ce repère, mais ses caractéristiques propres justifient sa valeur spécifique sur ce spectre de prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ségur ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est concrétisé dans le passé. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une transaction. C'est la preuve que le marché digère et valide les valeurs au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Ségur est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 186€ à 2046€ ?

Notre médiane de 872€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous montre la réalité du terrain. Une annonce dépassant le plafond de 2046€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et exceptionnel, soit il est en surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte massivement, analysez si la valeur ajoutée (qualité, situation) justifie cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ségur et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rodez

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rodez. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rodez

Prix au pôle : 1 983€/m² (+127%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ségur

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ségur avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Curan , économisez jusqu'à 123€/m² (soit -14%)

Découvrir Curan

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ségur, votre budget de 84 584 € pour 97 m² se transforme en véritable opportunité spatiale. À Rebourguil (-28%), cet investissement vous offre un espace de vie considérablement agrandi. Vous pouvez viser une surface proche de 134 m², soit un gain de plus de 37 m² dédiés au confort rural, pour un budget strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Ségur, Trémouilles offre une valeur ajoutée stratégique. Avec un prix à 879 €/m², cette commune se positionne comme un havre de paix pérenne. Son atout majeur : un cadre idéal pour retraités, garantissant une tranquillité et une stabilité de valeur sur le long terme, un vrai secret d'initié pour sécuriser votre cadre de vie.