Trémouilles 2026 : Prix modérés • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

879 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 879€/m², la baisse signale une liquidité tendue. Pour les familles, c'est le moment d'une négociation acharnée.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

490 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 68 à proximité

dont 4 maternelles, 42 primaires, 6 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 490 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (490 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.07% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.07%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

490 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Trémouilles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

879 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Trémouilles, le prix médian notarié de 879€ atteste des actes signés. Cette base factuelle est essentielle, mais doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 231€ à 2639€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant toute estimation hasardeuse.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Trémouilles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 879€ sur Trémouilles ?

La médiane de 879€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction chiffrée de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Trémouilles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' (notaires) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Il mesure le temps que met le marché à valider une valeur, reflétant ainsi la dynamique réelle de Trémouilles.

Comment savoir si une annonce sur Trémouilles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 231€ à 2639€ ?

La médiane de 879€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 2639€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà de 231€, il peut s'agir de biens à rénover. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Trémouilles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rodez

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rodez. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rodez

Prix au pôle : 1 983€/m² (+126%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Trémouilles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Trémouilles avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Trémouilles (87 900€) vers Rebourguil, vous capitalisez un gain de valeur foncière spectaculaire. L'écart de -28% sur le prix au m² vous offre une surface multipliée ou une accession directe au foncier constructible sans compromis, transformant votre investissement en une emprise au sol nettement plus généreuse.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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