Comps-la-Grand-Ville 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 118 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 594 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1118€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une fenêtre de liquidité maximale face à la demande.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

649 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 69 à proximité

dont 4 maternelles, 43 primaires, 7 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 649 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (649 hab.)

0.0

Évolution Prix

+81.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+81.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

649 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.6% de retraités

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Comps-la-Grand-Ville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

594 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 118 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Comps-la-Grand-Ville, le prix médian notarié de 1118€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 191€ à 3933€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Comps-la-Grand-Ville et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Comps-la-Grand-Ville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1118€ sur Comps-la-Grand-Ville ?

La médiane de 1118€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché comprois. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'extensions ou d'espaces extérieurs. Ces éléments créent de la valeur ajoutée. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la saine diversité de l'offre autour d'une valeur centrale. Votre bien n'est pas 'différent', il est 'spécifique'.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Comps-la-Grand-Ville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils consignent le prix final d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur évolue entre l'intention et la clôture du dossier.

Comment savoir si une annonce sur Comps-la-Grand-Ville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 191€ à 3933€ ?

La médiane de 1118€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe dans le bas de la fourchette (proche de 191€), il présente un potentiel mais nécessite probablement des travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3933€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien possède des caractéristiques uniques (vue, standing, rareté) ou qu'il est surévalué. Une annonce est 'hors marché' si elle se positionne très au-dessus de ce plafond sans justification tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Comps-la-Grand-Ville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rodez

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rodez. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rodez

Prix au pôle : 1 983€/m² (+77%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Comps-la-Grand-Ville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Comps-la-Grand-Ville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cassagnes-Bégonhès , économisez jusqu'à 240€/m² (soit -21%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Comps-la-Grand-Ville, votre budget de 126 893€ s'arrête à 113.5m². À Vailhourles (-18%), cette somme vous offre 138m², soit un gain de 25m² (un garage ou bureau). À Castelnau-Pégayrols (-4%), l'économie réalisée sur 100m² représente environ 4 500€ à réinvestir.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Comps-la-Grand-Ville, Martiel (1189€/m²) offre un profil 'Famille' avec un cadre de vie supérieur. Si vous visez la retraite, Mayran (1157€/m², atout : cadre idéal pour retraités) offre un meilleur cadre de vie pour un investissement quasi identique.