Mayran 2026 : Secteur accessible • Secteur calme • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 157 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 241 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.4/10

À 1157€/m², Mayran offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur authentique.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

638 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 2 maternelles, 31 primaires, 8 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 638 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (638 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.74% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.74%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

638 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mayran.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 241 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 157 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Mayran (1157€) valide les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché au-delà du simple constat.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 108€ à 2750€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Mayran.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mayran

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1157€ sur Mayran ?

La médiane de 1157€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou un jardin déterminent la valeur réelle. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère central. Chaque bien a son propre positionnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mayran ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de transactions passées. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est le témoignage du rythme de notre marché local, qui transforme l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Mayran est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 108€ à 2750€ ?

Notre médiane de 1157€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 2750€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut cacher des défauts. La fourchette vous aide à situer une offre. Une annonce juste se positionne en cohérence avec la qualité du bien, sans défier la logique globale du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mayran et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rodez

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rodez. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rodez

Prix au pôle : 1 983€/m² (+71%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mayran

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mayran avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Colombiès , économisez jusqu'à 252€/m² (soit -22%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Mayran (130 741 €), l'investissement à Castelnau-Pégayrols (-8%) est stratégique. Il permet d'acquérir un bien de 122 m², soit 9 m² supplémentaires. Cet espace supplémentaire en périurbain offre un confort de vie tangible pour un même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Bournazel offre une valeur ajoutée majeure : le label 'Village de Caractère'. Vous investissez dans un patrimoine préservé et une dynamique 'famille', un atout de résilience sur le marché périurbain. C'est une optimisation de votre capital vers la qualité de vie et le cadre de vie.