Colombiès 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Décote significative

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

905 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 905€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser la liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

901 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 2 maternelles, 28 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 901 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (901 hab.)

7.8

Évolution Prix

+7.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

901 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Colombiès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

905 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Colombiès

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Colombiès s'établit à 905€. Si cette donnée brute valide la réalité des actes signés, elle masque souvent la réalité d'un marché fracturé. L'analyse croisée INSEE est indispensable pour révéler la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (111€ à 3467€) révèle un marché à deux vitesses. La moyenne est trompeuse. Notre audit cartographie l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Colombiès vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour arbitrer sereinement.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur au regard des données nationales pour rassurer les banques sur le financement. C'est le document neutre qui sécurise les échanges et verrouille la transaction à Colombiès.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez le rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Colombiès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 905€ sur Colombiès ?

La médiane de 905€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové ou avec vue atteindra la fourchette haute (jusqu'à 3467€), tandis qu'un bien à rénover se situera près de l'extrème bas (111€). La médiane est la référence, chaque bien est une histoire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Colombiès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'offre actuelle prépare la transaction future.

Comment savoir si une annonce sur Colombiès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 3467€ ?

La médiane de 905€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle sort radicalement de la fourchette de valeur. Dépasser le plafond de 3467€/m² est un signal d'exception (très haute gamme) ou de surévaluation. À l'inverse, s'approcher de 111€ signale un besoin de travaux majeurs. Situez-vous par rapport à ces extrêmes pour évaluer le réalisme d'une annonce.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Colombiès et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rodez

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rodez. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rodez

Prix au pôle : 1 983€/m² (+119%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Colombiès

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Colombiès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Prévinquières , économisez jusqu'à 132€/m² (soit -15%)

Découvrir Prévinquières

Stratégie Immobilière autour de Colombiès : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Veyreau, le prix au m² est à 656€ (-28%). Sur une surface de 120m², cela représente une économie brute de 29 880€. Ce différentiel permet d'acquérir une surface plus vaste ou de réaliser des travaux d'agrandissement significatifs pour un budget équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Colombiès (108 600€), l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Roussennac (968€/m²), l'atout 'famille' se traduit par un environnement structuré et des services adaptés. Vous optimisez votre capital immobilier en capitalisant sur un cadre de vie plus dynamique et social, sans surcoût sur le prix au m².