Palmas d'Aveyron 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

898 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 683 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 898€/m², Palmas est une opportunité pour les familles. C'est le moment d'acheter ou de vendre avec brio.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 042 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

9.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 2 maternelles, 20 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire publique Cruéjouls)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

4.8

Activités Enfants

3 bibliothèques

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 521 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 042 hab.)

0.0

Évolution Prix

+38.3% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+38.3%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 042 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Palmas d'Aveyron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 683 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

898 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Palmas d'Aveyron

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Palmas d'Aveyron s'établit à 898€. Cette donnée DVF brute est la référence des actes signés. Pour autant, elle doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et sa véritable valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude des prix, de 132€ à 2452€, démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit contextualise ce positionnement en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Palmas d'Aveyron.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Palmas d'Aveyron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 898€ sur Palmas d'Aveyron ?

La médiane de 898€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence de jardin. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la variété des opportunités autour de ce repère central. Elle témoigne que chaque bien possède sa propre valeur, façonnée par des caractéristiques que la statistique agrégée ne peut détailler.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Palmas d'Aveyron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, avec leur médiane à 898€, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la transaction effective, un signe de marché sain.

Comment savoir si une annonce sur Palmas d'Aveyron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 132€ à 2452€ ?

Notre médiane de 898€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix s'en approche, il est aligné. La fourchette extrême (132€ - 2452€) vous aide à identifier les exceptions. Un prix dépassant le plafond de 2452€/m² est un signal fort : il peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation significative. Analyser la cohérence du prix avec les caractéristiques du bien par rapport à cette médiane est la clé pour juger du réalisme d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Palmas d'Aveyron et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rodez

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rodez. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rodez

Prix au pôle : 1 983€/m² (+121%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Palmas d'Aveyron

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Palmas d'Aveyron avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Palmas d'Aveyron, votre budget de 88 004 € pour 98 m² se transforme en un gain d'espace majeur à Flagnac. Pour le même investissement, vous accédez à un bien de 128 m² (+30 m²), soit un gain de confort et de surface de 30% grâce au prix bas de 686 €/m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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