Brandonnet 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

892 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 892€/m², Brandonnet offre une liquidité rare aux familles : c'est une fenêtre de vente maximisant l'investissement.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

302 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 3 maternelles, 33 primaires, 6 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 302 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (302 hab.)

0.0

Évolution Prix

+177.94% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+177.94%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

302 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brandonnet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

892 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Brandonnet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Brandonnet, le prix médian notarié de 892€/m² est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché pour sécuriser votre évaluation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 411€ à 1691€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Brandonnet.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brandonnet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 892€ sur Brandonnet ?

La médiane de 892€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou jardin, se situera naturellement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité du terrain et de la valeur intrinsèque de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brandonnet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix de transaction réel, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance du marché à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Brandonnet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 411€ à 1691€ ?

Notre médiane de 892€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1691€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 411€/m² nécessite une analyse fine du bien. L'objectif est de vous situer par rapport à ces repères pour identifier une opportunité ou un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brandonnet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Villefranche-de-Rouergue

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Villefranche-de-Rouergue. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Villefranche-de-Rouergue

Prix au pôle : 1 082€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Brandonnet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brandonnet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Compolibat , économisez jusqu'à 216€/m² (soit -24%)

Découvrir Compolibat

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Brandonnet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Brandonnet, le budget de référence (102 580 €) se concentre sur 115 m². En optant pour Saint-Izaire (-8%), vous accédez à une surface équivalente pour environ 94 100 €. Cette économie de 8 480 € permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire à Brandonnet (102 580 €), la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Monteils (914 €/m²), vous investissez dans un bien plus confortable (environ 112 m²) tout en profitant d'un atout majeur : un cadre idéal pour retraités, synonyme de calme et de sécurité pérenne.