Le Bas Ségala 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

95 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 045 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 758 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1045€/m², Le Bas Ségala offre un prix d'entrée rare pour les familles. C'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 623 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

8.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 3 maternelles, 27 primaires, 5 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.4

Activités Enfants

3 bibliothèques

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 812 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

95 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 623 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.89% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.89%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 623 habitants

Commerces 1.6/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

3 médecins • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Bas Ségala.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

758 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 045 €/m²

Prix médian basé sur 92 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Bas Ségala

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1045€ à Le Bas Ségala est un indicateur fiable des actes signés. C'est la référence de base, mais les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser ce chiffre et saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 125€ à 3284€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Bas Ségala et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Bas Ségala

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1045€ sur Le Bas Ségala ?

La médiane de 1045€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou estimation différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, la rénovation ou l'emplacement précis créent des variations naturelles. Votre bien vaut sa valeur intrinsèque, mais ce chiffre médian reste le juge de paix pour situer votre projet dans le grand ensemble des transactions du Bas Ségala.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Bas Ségala ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction finalisée. Cet écart est le temps nécessaire au marché pour qu'une offre devienne une réalité. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses prix.

Comment savoir si une annonce sur Le Bas Ségala est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 3284€ ?

La médiane de 1045€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3284€/m², un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien à rénover profondément. Utilisez la fourchette pour jauger : une annonce proche de la médiane est généralement réaliste. Sortir des extrêmes demande une justification solide sur la valeur réelle du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Bas Ségala et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Villefranche-de-Rouergue

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Villefranche-de-Rouergue. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Villefranche-de-Rouergue

Prix au pôle : 1 082€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Bas Ségala

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Bas Ségala avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Compolibat , économisez jusqu'à 369€/m² (soit -35%)

Découvrir Compolibat

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine foncier autour du Bas Ségala

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Trémouilles (-16%), votre budget de référence de 120 698 € vous offre un espace significativement plus grand. Vous passez de 115.5 m² à environ 137 m² (+21.5 m²), permettant d'optimiser le foncier acquis pour un usage résidentiel ou de loisirs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Pont-de-Salars (1148 €/m²) offre une valeur ajoutée ciblée pour les retraités. Le surcoût se justifie par un cadre de vie plus apaisé et des services adaptés, privilégiant la qualité du cadre de vie sur la simple quantité de m² acquis.