Morlhon-le-Haut 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

878 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 878€/m², la famille règne. C'est une fenêtre de liquidité haute pour le vendeur averti.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

572 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 3 maternelles, 30 primaires, 5 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 572 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (572 hab.)

0.0

Évolution Prix

+186.27% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+186.27%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

572 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Morlhon-le-Haut.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

878 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Morlhon-le-Haut s'établit à 878€. C'est la référence factuelle des actes signés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute masque les variations immédiates et la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 143€ à 2871€, révèle une fragmentation forte de la valeur. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Morlhon-le-Haut vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Morlhon-le-Haut

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 878€ sur Morlhon-le-Haut ?

La médiane de 878€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur localisation précise ou des options spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui s'organise autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Morlhon-le-Haut ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix signés des notaires sont le résultat validé, la transaction passée. Ce décalage est nécessaire pour que le marché confirme l'ambition de prix. L'écart entre les deux illustre simplement le temps que met une transaction à se conclure à la valeur convenue.

Comment savoir si une annonce sur Morlhon-le-Haut est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 2871€ ?

La médiane de 878€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier son prix par des atouts exceptionnels. Le plafond de 2871€/m² marque la frontière de l'exception. Dépasser ce seuil est un signal fort, qui peut indiquer une surévaluation si les caractéristiques du bien ne soutiennent pas une telle ambition. L'analyse de la valeur est la clé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Morlhon-le-Haut et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Villefranche-de-Rouergue

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Villefranche-de-Rouergue. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Villefranche-de-Rouergue

Prix au pôle : 1 082€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Morlhon-le-Haut

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Morlhon-le-Haut avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Morlhon-le-Haut

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Izaire (-7%), votre budget de référence de 107 994 € vous offre 132 m² (+9 m²) pour un investissement équivalent. C'est un gain d'espace significatif pour un profil rural, maximisant l'autonomie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Brandonnet (892 €/m²), vous accédez à un atout 'famille' structurant, ou à Montjaux (958 €/m²) pour un profil 'retraité' sécurisé, capitalisant sur un cadre de vie plus qualitatif que le standard Morlhon-le-Haut.