Ols-et-Rinhodes 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

892 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 892€/m², ce prix reflète la stabilité d'un marché retraité. C'est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

185 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire publique du Causse)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (185 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

185 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ols-et-Rinhodes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

892 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ols-et-Rinhodes (892€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle pour vos calculs, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la réalité économique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 295€ à 1264€ révèle un marché fragmenté où la moyenne est trompeuse. Notre audit croise la proximité des services et des infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ols-et-Rinhodes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 892€ sur Ols-et-Rinhodes ?

La médiane de 892€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de rénovation, son potentiel ou ses contraintes. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la diversité du parc immobilier. Si votre bien est en excellent état, la valeur peut légitimement viser le haut de la fourchette. À l'inverse, un bien à rénover se situera plus près du bas. La médiane est notre repère, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ols-et-Rinhodes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois (le passé validé). Cet écart temporel est sain : il montre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. Les prix signés confirment la tendance, les annonces l'explorent.

Comment savoir si une annonce sur Ols-et-Rinhodes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 295€ à 1264€ ?

La médiane de 892€ et la fourchette sont votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse nettement le plafond de 1264€/m². Ce signal indique une exception (standing très haut) ou une surévaluation risquée. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est bien au-dessus sans justification tangible (travaux, atouts majeurs), elle risque de peiner à trouver preneur. Utilisez cette fourchette pour situer l'offre : est-elle ambitieuse, réaliste, ou isolée ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ols-et-Rinhodes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Villefranche-de-Rouergue

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Villefranche-de-Rouergue. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Villefranche-de-Rouergue

Prix au pôle : 1 082€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ols-et-Rinhodes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ols-et-Rinhodes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Capelle-Balaguier , économisez jusqu'à 66€/m² (soit -7%)

Découvrir La Capelle-Balaguier

Arbitrage Immobilier : Ols-et-Rinhodes face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ols-et-Rinhodes, votre budget de 226 568 € (254 m²) sert de référence. En optant pour Les Costes-Gozon (593 €/m²), l'économie de 34 % est colossale. Vous acquérez un foncier bien plus vaste pour le même investissement, ou vous conservez une épargne conséquente. C'est l'arbitrage parfait pour maximiser l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. Viala-du-Pas-de-Jaux (909 €/m²) est un choix d'expert : pour un prix similaire, vous accédez à un cadre idéal pour retraités. C'est l'opportunité d'investir dans un environnement plus serein sans surcoût, valorisant votre capital sur le long terme.