Valzergues 2026 : Effet d'aubaine • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

939 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 939€/m², la retraite s'achète à prix d'or. C'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs locaux.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

213 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

63 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire publique Jean Boudou)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (213 hab.)

0.0

Évolution Prix

-74.85% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-74.85%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

213 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Valzergues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

939 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Valzergues, le prix médian notarié de 939€ est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 103€ à 2136€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Valzergues.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte et factuelle.

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Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Valzergues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 939€ sur Valzergues ?

La médiane de 939€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou terrain constructible. Ces éléments créent de la valeur ajoutée. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la diversité réelle du parc immobilier de Valzergues autour de ce repère statistique. C'est la signature d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Valzergues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le 'présent'. Les prix notariés sont la validation de transactions passées, souvent conclues 6 à 12 mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les notaires confirment la tendance là où les agences l'anticipent. C'est le cycle de vie normal d'une vente immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Valzergues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 2136€ ?

La médiane de 939€ et la fourchette sont vos meilleurs juges de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2136€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 103€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. Pour une valeur plus standard, une annonce au-delà de 1500€/m² engage une discussion sur la justification de ce surcoût face à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Valzergues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Decazeville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Decazeville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Decazeville

Prix au pôle : 500€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Valzergues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Valzergues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aubin , économisez jusqu'à 136€/m² (soit -14%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Valzergues, votre budget de 95 309 € pour 101.5 m² est optimisé à Les Costes-Gozon (593 €/m²). Vous accédez alors à une surface de 160 m² (+58 m²), un gain d'espace substantiel pour un investissement identique, typique du marché périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Espeyrac offre une valeur ajoutée ciblée. Au même prix (1000 €/m²), vous investissez dans un cadre de vie calme et sécurisé, spécifiquement valorisé comme 'idéal pour retraités', privilégiant la qualité du cadre de vie plutôt que la surface brute.