Clairvaux-d'Aveyron 2026 : Secteur calme • Tendance haussière forte • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 001 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 633 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.1/10

À 1001€/m², ce profil retraité offre une opportunité d'achat : la baisse de 18% ouvre un puissant pouvoir de négociation.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 178 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 2 maternelles, 44 primaires, 8 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire publique Bruéjouls)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 178 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 178 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 178 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.3% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Clairvaux-d'Aveyron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

633 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 001 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Clairvaux-d'Aveyron

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Clairvaux-d'Aveyron, le prix médian notarié de 1001€ fonde votre évaluation sur les actes réels. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la véritable dynamique de ce marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 135€ à 3414€ exige une analyse fine. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément la valeur intrinsèque de votre bien.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Clairvaux-d'Aveyron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1001€ sur Clairvaux-d'Aveyron ?

La médiane de 1001€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché clairvalois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car elle reflète un bien unique. L'écart s'explique par l'état (rénové ou à rénover), l'emplacement précis, l'orientation ou la présence d'extensions. La fourchette extrême (135€ à 3414€) illustre cette diversité. Loin d'être une anomalie, cet écart est le reflet sain d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Clairvaux-d'Aveyron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord trouvé après plusieurs mois de transaction. Cet écart est nécessaire au marché pour qu'une valeur se stabilise. Il mesure le temps que met la demande à reconnaître la juste valeur d'une offre sur Clairvaux-d'Aveyron.

Comment savoir si une annonce sur Clairvaux-d'Aveyron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 135€ à 3414€ ?

La médiane de 1001€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en approche, il est dans la norme. En revanche, dépasser le plafond de 3414€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier une rareté absolue (vue unique, standing inégalé). À l'inverse, se situer près de la borne basse de 135€ implique un état ou un emplacement très spécifique. Cette grille vous aide à distinguer une ambition réaliste d'une démarche à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Clairvaux-d'Aveyron et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rodez

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rodez. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rodez

Prix au pôle : 1 983€/m² (+98%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Clairvaux-d'Aveyron

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Clairvaux-d'Aveyron avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Dépasser Clairvaux-d'Aveyron

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Clairvaux-d'Aveyron (1001€/m²), votre budget de 120 120€ acquiert 120m². En arbitrant vers Auzits (-15%), cette somme vous offre 136m² (+16m²). C'est un gain d'espace brut significatif en périurbain, transformant un budget standard en une surface confortable ou en une économie réelle de 18 000€.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget (120 120€), Montrozier (1048€/m²) offre un atout stratégique : un cadre de vie idéal pour retraités. L'investissement se réoriente vers la qualité de vie et le calme, plutôt que la seule surface, en conservant un niveau de confort périurbain équivalent.