Montrozier 2026 : Fenêtre d'achat • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

73 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 048 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 625 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1048€/m², Montrozier offre une liquidité rare pour les retraités. C'est le moment de vendre fort.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 773 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 81 à proximité

dont 4 maternelles, 44 primaires, 7 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 773 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

73 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 773 hab.)

0.0

Évolution Prix

-40.88% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-40.88%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 773 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.7% de retraités (élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montrozier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 625 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 048 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montrozier, le prix médian notarié de 1048€/m² est une référence transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle et non plus seulement historique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 185€ à 4250€ révèle une fracture de valeur intra-urbaine majeure. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de risque et de rentabilité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous obtenez une lecture experte des données brutes, alignant votre analyse sur les standards des professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et sécurisant la négociation en la fondant sur le réel.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montrozier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1048€ sur Montrozier ?

La médiane de 1048€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché montrozier. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel de rénovation ou ses extérieurs. Ce n'est pas une anomalie statistique, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. La médiane assure que, quelle que soit votre ambition, vous avez un repère solide pour évaluer la justesse de la valeur d'un bien dans ce secteur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montrozier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le fruit d'accords négociés plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. Il mesure la vitesse à laquelle la valeur perçue aujourd'hui est acceptée et figée par l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Montrozier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 185€ à 4250€ ?

Considérez la médiane de 1048€ comme votre 'juge de paix'. Pour situer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix se rapprochant de la borne haute de 4250€/m² n'est pas illégitime s'il s'agit d'une exception (vue unique, standing inégalé). En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'alerte : il peut indiquer une surévaluation risquée. Analysez toujours l'offre à l'aune de ces extrêmes pour distinguer le caractère unique du prix simplement irréaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montrozier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rodez

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rodez. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rodez

Prix au pôle : 1 983€/m² (+89%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montrozier

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montrozier avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Montrozier

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Montrozier (115 280€) vers Livinhac-le-Haut (-18%), vous transformez une acquisition standard en une opportunité foncière majeure. Pour 115 280€, vous accédez à environ 134 m², soit un gain de près de 24 m² supplémentaires. C'est un espace de vie ou de rangement concret, rarement accessible en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Savignac offre une valeur ajoutée familiale tangible. Le cadre de vie y est structuré pour l'épanouissement des enfants et la sécurité, un atout critique en zone périurbaine où l'isolement peut devenir un frein. C'est une optimisation de votre cadre de vie plutôt qu'une simple acquisition de m².