Bertholène 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 328 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 757 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1328€/m², la tension extrême face à une offre vieillissante transforme chaque bien en opportunité de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 070 habitants

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 1 maternelles, 24 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 070 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 070 hab.)

6.5

Évolution Prix

+14.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 070 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bertholène.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

757 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 328 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bertholène

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1328€ à Bertholène est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 222€ à 3182€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bertholène et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le financement

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bertholène

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1328€ sur Bertholène ?

La médiane de 1328€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, sa situation (vue, calme), ou encore la qualité des finitions. Une maison entièrement rénovée se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, elle illustre simplement la diversité des offres qui gravitent autour de ce prix médian de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bertholène ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est invité à valider. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation rétrospective de cette ambition. Ils matérialisent l'aboutissement d'une transaction, souvent négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux courbes est donc le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en une transaction validée. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité du marché bertholénais.

Comment savoir si une annonce sur Bertholène est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 222€ à 3182€ ?

La médiane de 1328€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême de 222€ à 3182€ vous donne les limites du raisonnable. Un prix affiché au-delà de 3182€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est en surévaluation par rapport à la réalité du marché local. Une analyse fine des caractéristiques du bien face à ce plafond vous permettra de distinguer une opportunité rare d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bertholène et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rodez

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rodez. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rodez

Prix au pôle : 1 983€/m² (+49%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bertholène

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bertholène avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Palmas d'Aveyron , économisez jusqu'à 430€/m² (soit -32%)

Découvrir Palmas d'Aveyron

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Bertholène

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Bertholène (140 768€) vers Auzits, vous accédez à une surface bien supérieure grâce à son prix bas (-36%). Sur 106m², cette économie de 36% permet d'envisager un foncier plus vaste ou une maison plus spacieuse, idéal pour un projet périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bertholène, Quins offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre investissement tout en capitalisant sur une qualité de vie accrue et un environnement calme, une stratégie pertinente pour sécuriser un patrimoine en zone rurale.