Arques 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 313 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 1313€/m², la forte tension profite aux vendeurs. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour ce profil.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

162 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole primaire publique Jean-Henri Fabre)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (162 hab.)

0.0

Évolution Prix

+50.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +25.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+50.79%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+25.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

162 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Arques.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 313 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Arques (1313€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 589€ à 1824€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Arques

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1313€ sur Arques ?

La médiane de 1313€/m² est le pivot central du marché arquais, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options créent des variations naturelles. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché riche où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Arques ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un cycle qui inclut la recherche, la négociation et l'acte authentique. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure la maturité d'une transaction, pas une perte de vitesse.

Comment savoir si une annonce sur Arques est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 589€ à 1824€ ?

La médiane de 1313€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (589€-1824€) illustre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 1824€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à ce haut de fourchette. Si elle le dépasse largement sans justification évidente (comme une vue exceptionnelle ou une rénovation totale), elle se positionne en dehors de la norme du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Arques et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rodez

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rodez. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rodez

Prix au pôle : 1 983€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Arques

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Arques avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ségur , économisez jusqu'à 441€/m² (soit -34%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Arques (165 438€) vers Bessuéjouls, vous accédez à une surface bien supérieure grâce à son prix à -18% (1077€/m²). Concrètement, cela transforme votre 126m² initial en un espace de 153m² (+27m²), gagnant l'équivalent d'une chambre supplémentaire tout en conservant vos liquidités.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Arques, privilégier Moyrazès (1321€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre investissement mais accédez à une qualité de vie supérieure pour le quotidien, avec un environnement calme et des services adaptés, valorisant votre patrimoine sur le long terme.