Rodelle 2026 : Secteur résidentiel • Phase d'ajustement • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 319 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 230 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1319€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité haute pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 115 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 4 maternelles, 34 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire publique Bezonnes)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 115 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 115 hab.)

0.0

Évolution Prix

+92.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+92.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 115 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.3% de retraités

Services proximité 1.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rodelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 230 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 319 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Rodelle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rodelle (1319€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente et son impact sur votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (215€ à 3116€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

L'audit territorial est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant une grille de lecture experte pour objectiver vos décisions.

Accélérez votre financement

Ce rapport agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rodelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1319€ sur Rodelle ?

La médiane de 1319€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs créent des variations naturelles. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la richesse du parc immobilier de Rodelle autour de ce repère statistique. Elle vous aide à situer un bien précis dans la grande distribution des valeurs du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rodelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande sur Rodelle.

Comment savoir si une annonce sur Rodelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 215€ à 3116€ ?

Notre médiane de 1319€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour vous situer, la fourchette extrême est un guide. Une annonce dépassant le plafond de 3116€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Analyser une annonce à l'aune de ce cadre vous permet de distinguer une valeur ambitieuse d'un prix à risque, en vous fondant sur les données réelles de Rodelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rodelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rodez

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rodez. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rodez

Prix au pôle : 1 983€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rodelle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rodelle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villecomtal , économisez jusqu'à 547€/m² (soit -41%)

Découvrir Villecomtal

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Rodelle

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rodelle, un budget de 131 900€ pour 100m² s'apprécie différemment à Clairvaux-d'Aveyron. Pour ce même investissement, vous accédez à une surface augmentée de 32m² grâce au prix de 1001€/m² (-24%). C'est un gain de foncier concret pour un espace de vie plus vaste.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Rodelle (131 900€), l'investissement à Bertholène (1328€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital sur un bien à forte valeur qualitative, sécurisant votre futur dans un environnement adapté.