Quins 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Croissance patrimoniale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 439 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 180 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

Avec 1439€/m², Quins offre une liquidité rare face à une population retraitée stable et exigeante.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

886 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 2 maternelles, 26 primaires, 7 collèges

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire publique Salan)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 886 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (886 hab.)

7.2

Évolution Prix

+7.78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.78%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

886 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Quins.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 180 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 439 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Quins

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Quins, le prix médian notarié de 1439€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux migratoires et démographiques de l'INSEE pour révéler la trajectoire économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 211€ à 3195€ révèle une fragmentation micro-locale forte. Notre audit croise ces données avec la densité des services et des infrastructures pour positionner précisément votre bien dans la courbe de valeur à Quins.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte, habituellement réservée aux professionnels de l'immobilier à Quins.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure les établissements bancaires et sécurise la transaction en ancrant la négociation sur des faits observés à Quins.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Quins

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1439€ sur Quins ?

La médiane de 1439€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, l'emplacement ou les options spécifiques qui valorisent ou dévalorisent un bien par rapport à ce point de repère. C'est la preuve d'un marché vivant et varié, et non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Quins ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité de la vente sur Quins.

Comment savoir si une annonce sur Quins est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 211€ à 3195€ ?

La médiane de 1439€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 3195€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 211€/m² nécessite une analyse fine. L'objectif est de situer l'offre dans cette fourchette pour déterminer sa réalisme et son adéquation au marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Quins et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rodez

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rodez. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rodez

Prix au pôle : 1 983€/m² (+38%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Quins

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Quins avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Camjac , économisez jusqu'à 544€/m² (soit -38%)

Découvrir Camjac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Quins

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Quins (161 168€) vers Colombiès, vous transformez une acquisition standard en un investissement foncier majeur. Pour 161 168€, vous acquérez 178 m² au lieu de 112 m², soit un gain de 66 m² (+59%). C'est l'opportunité de doubler l'espace de vie pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Cavalerie offre une transition stratégique vers un profil Famille. Son atout majeur réside dans la densité de services (école, commerce) intégrée au cœur du village, combinée à un cadre de vie plus aéré que le périurbain dense. C'est l'optimisation du cadre de vie sans surcoût immobilier.