La Cavalerie 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

70 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 552 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 192 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 1552€/m², La Cavalerie est une opportunité d'achat pour les familles : la tension est forte, la liquidité est garantie.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 223 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.9

Éducation

3 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 1 maternelles, 20 primaires, 3 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 741 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

70 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 223 hab.)

1.7

Évolution Prix

+24.53% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +104% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.53%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+104% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 223 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 8.5/10

5 médecins • 1 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

9.0% de retraités

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Cavalerie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 192 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Maison

1 552 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Cavalerie

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1552€ à La Cavalerie est une référence solide des actes signés. Pour autant, cette moyenne doit être confrontée aux flux INSEE afin de cerner la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 238€ à 2716€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Cavalerie.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Cavalerie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1552€ sur La Cavalerie ?

La médiane de 1552€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la réalité du terrain : un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus du pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Votre bien n'est pas 'mal estimé', il se positionne simplement par rapport à ce repère, en fonction de son état et de ses options intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Cavalerie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le décalage naturel entre l'offre (intention) et la transaction conclue (réalité).

Comment savoir si une annonce sur La Cavalerie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 238€ à 2716€ ?

La médiane de 1552€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix au-delà du plafond de 2716€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et exceptionnel, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 238€/m² est très atypique. L'analyse consiste à vérifier si le standing et les caractéristiques du bien justifient de sortir de la norme. C'est un outil pour distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Cavalerie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Millau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Millau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Millau

Prix au pôle : 1 607€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Cavalerie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Cavalerie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lapanouse-de-Cernon , économisez jusqu'à 883€/m² (soit -57%)

Découvrir Lapanouse-de-Cernon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Cavalerie, votre budget de 152 096€ pour 98m² se transforme en un véritable gain d'espace à Vabres-l'Abbaye. Avec une économie de 25% (1 162€/m²), ce même budget vous permet d'acquérir environ 131m², soit 33m² supplémentaires pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Sainte-Juliette-sur-Viaur

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à La Cavalerie, Flavin offre une valeur ajoutée majeure pour la famille grâce à son cadre de vie adapté. Si votre priorité est le calme et le profil retraité, Bozouls (1 659€/m²) se révèle être un choix stratégique pour un environnement idéal.