Sauveterre-de-Rouergue 2026 : Prix très attractifs • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

68 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 018 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 800 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1018€/m², ce profil retraité offre une opportunité d'achat rare. La liquidité vendeur est votre levier de négociation massif.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

730 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

7.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 2 maternelles, 19 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 3.2km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

7.0

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 730 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

68 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (730 hab.)

0.0

Évolution Prix

-45.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-45.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

730 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sauveterre-de-Rouergue.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

800 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 018 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sauveterre-de-Rouergue

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sauveterre-de-Rouergue, le prix médian notarié (1018€) valide les transactions passées. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est cruciale afin de contextualiser ce chiffre et d'appréhender la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 116€ à 2301€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour une estimation fiable.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sauveterre-de-Rouergue

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1018€ sur Sauveterre-de-Rouergue ?

La médiane de 1018€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de l'état du bien, de ses options ou de son emplacement précis. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. La fourchette extrême (116€ à 2301€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, parfois très éloignée de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sauveterre-de-Rouergue ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée. C'est le temps du marché pour absorber et accepter une nouvelle réalité.

Comment savoir si une annonce sur Sauveterre-de-Rouergue est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 116€ à 2301€ ?

La médiane de 1018€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle reste dans une logique de valeur. Sortir du plafond de 2301€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Utilisez la fourchette pour vous situer. Une annonce proche du maximum doit être justifiée par des atouts indiscutables pour être crédible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sauveterre-de-Rouergue et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rodez

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rodez. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rodez

Prix au pôle : 1 983€/m² (+95%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sauveterre-de-Rouergue

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sauveterre-de-Rouergue avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cabanès , économisez jusqu'à 237€/m² (soit -23%)

Découvrir Cabanès

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Sauveterre-de-Rouergue

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget vers Trémouilles (-14%), vous transformez l'acquisition. Les 103 836€ investis à Sauveterre ne permettent que 102m². À Trémouilles, cette somme acquiert 118m² (+16m²), gagnant ainsi un espace significatif pour un usage périurbain (bureau, atelier).

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez Lunac. Si Sauveterre offre un cadre standard, Lunac (1062€/m²) sécurise l'avenir familial avec son atout spécifique. C'est l'assurance d'un environnement structuré pour les enfants sans surcoût financier sur l'acquisition initiale.