Agen-d'Aveyron 2026 : Fort levier prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 482 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 960 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1482€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et un prix fort pour sécuriser leur achat.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 130 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 84 à proximité

dont 6 maternelles, 46 primaires, 7 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 565 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 130 hab.)

8.7

Évolution Prix

+10.57% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.57%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 130 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.5/10

6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.6% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Agen-d'Aveyron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

960 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 482 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1482€) est une photographie des actes signés à Agen-d'Aveyron. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et la réalité des valeurs.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 300€ à 4993€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur locale et sécuriser son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Agen-d'Aveyron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1482€ sur Agen-d'Aveyron ?

La médiane de 1482€/m² est le pivot central du marché agenais, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, la rénovation, l'emplacement ou les options créent une dispersion naturelle autour de ce repère. Cette différence illustre simplement la variété des opportunités et des valeurs immobilières qui coexistent au sein de notre commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Agen-d'Aveyron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, une intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le cycle naturel de l'immobilier : de l'offre initiale à la concrétisation finale.

Comment savoir si une annonce sur Agen-d'Aveyron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 300€ à 4993€ ?

La médiane de 1482€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Une valeur très supérieure n'est pas forcément hors marché si elle s'explique par des atouts exceptionnels. En revanche, sortir du plafond de 4993€/m² est un signal d'alerte fort. Cela peut indiquer une surévaluation ou une exception très rare. Utilisez cette fourchette pour situer l'offre : est-elle ambitieuse, réaliste, ou potentiellement risquée ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Agen-d'Aveyron et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rodez

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rodez. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rodez

Prix au pôle : 1 983€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Agen-d'Aveyron

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Agen-d'Aveyron avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montrozier , économisez jusqu'à 434€/m² (soit -29%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Agen-d'Aveyron, votre budget de 179 322€ pour 121m² permet un véritable 'upgrade' spatial en zone périurbaine. À Saint-Léons, la baisse de 22% sur le foncier vous offre 40m² supplémentaires (soit 161m² total) pour le même investissement, privilégiant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre une optimisation du cadre de vie. À La Cavalerie (1552€/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une sécurité supérieures, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un environnement préservé.