Anglars-Saint-Félix 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 253 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1253€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

938 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 2 maternelles, 33 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 938 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (938 hab.)

0.0

Évolution Prix

+76.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+76.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+15.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

938 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Anglars-Saint-Félix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 253 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1253€) valide la base transactionnelle d'Anglars-Saint-Félix. Pour sécuriser votre estimation, il faut désormais croiser ce chiffre avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE, afin de mesurer la trajectoire réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (156€ à 3214€) révèle une fracture de valeur intra-urbaine. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution, transformant une moyenne théorique en une estimation financière concrète.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles d'Anglars-Saint-Félix, lues à travers un prisme expert, pour calibrer votre projet avec la même rigueur que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et fluidifier la négociation. C'est l'outil de sérénité qui ancre vos échanges sur des indicateurs neutres et incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Anglars-Saint-Félix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1253€ sur Anglars-Saint-Félix ?

La médiane de 1253€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état (neuf vs à rénover), les options (jardin, garage), l'orientation ou l'exposition. Ces différences créent une dispersion naturelle autour de ce centre de gravité. Loin d'être une anomalie, cette variation est la preuve que le marché intègre précisément ces critères pour définir la juste valeur d'un patrimoine immobilier spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Anglars-Saint-Félix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le vendeur estime juste. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final et consolidé d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur sur la base d'un accord entre les parties. Il mesure la maturité de l'intention devenue réalité, confirmant la dynamique de la commune.

Comment savoir si une annonce sur Anglars-Saint-Félix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 156€ à 3214€ ?

La médiane de 1253€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en écarte significativement, analysez pourquoi (atouts exceptionnels ?). La fourchette extrême (156€ à 3214€) vous aide à situer le bien. Un prix dépassant le plafond de 3214€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Il doit être justifié par des caractéristiques uniques. En dehors de cela, l'annonce présente un risque de non-validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Anglars-Saint-Félix et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rodez

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rodez. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rodez

Prix au pôle : 1 983€/m² (+58%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Anglars-Saint-Félix

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Anglars-Saint-Félix avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vaureilles , économisez jusqu'à 507€/m² (soit -40%)

Découvrir Vaureilles

Stratégie Immobilière autour d'Anglars-Saint-Félix : Arbitrage et Opportunités

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence d'Anglars-Saint-Félix (1253€/m²), Auzits offre une opportunité majeure. Pour 139 083€, vous passez de 111m² à 163m² (+52m²), soit un gain spatial de près de 50%. C'est l'arbitrage foncier pur pour maximiser l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie. Canet-de-Salars (1265€/m²) offre un cadre de vie idéal pour retraités avec une stricte parité de prix, optimisant votre capital sans surcoût. C'est l'investissement dans le calme et le cadre de vie durable.