Canet-de-Salars 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Opportunité de décote

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 265 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 823 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1265€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

460 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 21 à proximité

dont 2 maternelles, 18 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 460 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (460 hab.)

0.0

Évolution Prix

+44.52% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+44.52%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

460 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Canet-de-Salars.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

823 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 265 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Canet-de-Salars

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1265€) pour Canet-de-Salars est un indicateur solide des actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être nuancée par les flux démographiques INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 160€ à 3902€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures de Canet-de-Salars pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance pour votre financement. Il objective la valeur de votre bien à Canet-de-Salars avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi la banque et sécurisant la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Canet-de-Salars

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1265€ sur Canet-de-Salars ?

La médiane de 1265€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, reflétant l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité réelle des biens autour de ce repère. Votre bien peut légitimement se situer à la hausse ou à la baisse de ce point de mire, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Canet-de-Salars ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Canet-de-Salars est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 160€ à 3902€ ?

La médiane de 1265€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très au-dessus doit justifier son prix par des atouts exceptionnels. Sortir du plafond de 3902€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce : si elle se situe dans le haut du panier, assurez-vous que la valeur perçue correspond à la réalité pour éviter un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Canet-de-Salars et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rodez

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rodez. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rodez

Prix au pôle : 1 983€/m² (+57%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Canet-de-Salars

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Canet-de-Salars avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Trémouilles , économisez jusqu'à 386€/m² (soit -31%)

Découvrir Trémouilles

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Canet-de-Salars

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Drulhe, votre budget Canet-de-Salars (120 175€) sécurise 97,5 m², soit 2,5 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret pour un profil rural, valorisant votre capacité à consommer de la surface sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Fouillade offre une dynamique 'famille' supérieure à Canet-de-Salars. Si Pierrefiche séduit par son profil 'retraité', La Fouillade offre un cadre de vie plus animé et adapté à l'éducation, justifiant une légère différence de prix au m² par des services et un tissau social plus dense.