La Fouillade 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Retraités Résidentiel

La médiane de 1347€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'extérieurs. Une différence n'est pas une anomalie, elle reflète la diversité naturelle du parc immobilier autour de ce point central. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur, en fonction de ses caractéristiques propres.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu après des mois de recherche, de négociation et d'actes administratifs. Cet écart est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

La médiane de 1347€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix très éloigné de ce repère doit être justifié par des atouts exceptionnels. Sortir du plafond de 3959€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation manifeste, à n'analyser qu'avec prudence. À l'inverse, un prix proche de 131€/m², l'extrémité basse, suggère un bien nécessitant d'importants travaux ou une situation atypique. La fourchette vous aide à situer l'annonce dans la réalité du marché.