Puylagarde 2026 : Fenêtre d'achat • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 258 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 1258€/m², Puylagarde est une opportunité d'achat rare. La baisse de 12% profite d'une demande retraités stable et solvable.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

343 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

1.5

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (343 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

343 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Puylagarde.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 258 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1258€ à Puylagarde est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses potentiels écarts.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (118€ à 4020€) invalide toute lecture superficielle. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation juste.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse précis que les professionnels pour votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Puylagarde

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1258€ sur Puylagarde ?

La médiane de 1258€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché global. Une annonce ou une estimation individuelle est une offre unique. Elle reflète l'état, le potentiel ou les options spécifiques d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Puylagarde ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce représente l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Le prix signé par le notaire est la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. L'écart temporel illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrise par un accord définitif. C'est la signature de la confiance entre vendeur et acheteur.

Comment savoir si une annonce sur Puylagarde est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 118€ à 4020€ ?

La médiane de 1258€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 4020€, c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une annonce proche de 118€ suggère un bien nécessitant des travaux majeurs. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix par rapport à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Puylagarde et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Villefranche-de-Rouergue

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Villefranche-de-Rouergue. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Villefranche-de-Rouergue

Prix au pôle : 1 082€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Puylagarde

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Puylagarde avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Puylagarde (1258€/m²), Sistels offre une opportunité majeure. Pour un budget équivalent à 90.5m² à Puylagarde (113 849€), vous accédez à 113.8m², soit un gain spatial de +23.3m². C'est une stratégie d'acquisition foncière performante pour maximiser l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire, Saint-Aignan (1331€/m²) offre un profil qualitatif supérieur, spécifiquement adapté aux familles. Bien que le prix au m² soit légèrement plus élevé, l'atout 'famille' et le cadre de vie constituent un investissement durable sur le long terme, valorisant l'usage du bien au-delà de la simple transaction.