Mas-Grenier 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

88 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 288 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 864 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1288€/m², la demande retraité explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 350 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 8 maternelles, 34 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 350 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

88 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 350 hab.)

0.0

Évolution Prix

+31.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+31.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 350 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.0/10

1 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.7% de retraités

Services proximité 2.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mas-Grenier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

864 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 288 €/m²

Prix médian basé sur 82 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Mas-Grenier

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1288€ est la référence factuelle des actes signés à Mas-Grenier. C'est une base solide, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 190€ à 3411€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Mas-Grenier et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mas-Grenier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1288€ sur Mas-Grenier ?

La médiane de 1288€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec piscine ou vue, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette différence illustre la variété des offres autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mas-Grenier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final conclu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le temps de maturation d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Mas-Grenier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 190€ à 3411€ ?

La médiane de 1288€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3411€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il est surévalué. À l'inverse, s'approcher des 190€/m² indique une nécessité de rénovation majeure. Situer une annonce entre la médiane et ce plafond permet de juger sa cohérence avec le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mas-Grenier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+147%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mas-Grenier

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mas-Grenier avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Monbéqui , économisez jusqu'à 115€/m² (soit -9%)

Découvrir Monbéqui

Arbitrage Immobilier : Mas-Grenier face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À La Salvetat-Belmontet, votre budget Mas-Grenier (126k€) sécurise 128m², soit 30m² de confort supplémentaire. À Castelmayran, l'économie de 14% préserve votre trésorerie tout en offrant 113m², un atout patrimonial certain.

Communes identifiées

Castelmayran

1 107 €/m²

-14%

La Salvetat-Belmontet

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil 'Famille' de Montesquieu. L'atout majeur réside dans la densité : avec 1342€/m², vous acquérez un bien de 94m² dans une commune structurée, optimisant l'accès aux services publics sans sacrifier l'espace de vie intérieur.