Verdun-sur-Garonne 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

414 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 691 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 605 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1691€/m², la demande retraité explose. C'est une fenêtre de liquidité en or pour vendre, pas un prix d'achat.

Votre fourchette de prix locale

68 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 936 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.2

Éducation

4 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 14 maternelles, 41 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.5

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 234 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

4.0

Dynamisme Marché

68 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

414 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 936 hab.)

8.6

Évolution Prix

+6.39% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.39%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 936 habitants

Commerces 4.8/10

12 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.2% de retraités (élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Verdun-sur-Garonne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 605 €/m²

Prix médian basé sur 113 transactions

Maison

1 691 €/m²

Prix médian basé sur 301 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Verdun-sur-Garonne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Verdun-sur-Garonne, le prix médian notarié de 1691€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 184€ à 3857€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Verdun-sur-Garonne et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Verdun-sur-Garonne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1691€ sur Verdun-sur-Garonne ?

La médiane de 1691€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, l'orientation, les finitions ou la présence d'un jardin créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Votre bien n'est pas 'faux' par rapport à la médiane, il est simplement différent. Cette fourchette de prix prouve que le marché valorise précisément ces singularités, chaque transaction étant une histoire à part entière.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Verdun-sur-Garonne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché espère. Les prix 'Signés' par les notaires, autour de 1691€/m², sont la validation de cette ambition, mais pour des biens vendus il y a quelques mois. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix futurs des ventes, une fois le processus de transaction achevé.

Comment savoir si une annonce sur Verdun-sur-Garonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 184€ à 3857€ ?

La médiane de 1691€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe très au-dessus de 3857€/m², il entre dans une catégorie d'exception (standing, vue unique) ou, plus fréquemment, il est en surévaluation. À l'inverse, une offre très proche de 184€/m² signale un bien nécessitant de lourds travaux ou une situation complexe. Une annonce est 'hors marché' non pas par son chiffre, mais par son décalage avec la réalité de la valeur prouvée par la médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Verdun-sur-Garonne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+88%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Verdun-sur-Garonne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Verdun-sur-Garonne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Monbéqui , économisez jusqu'à 518€/m² (soit -31%)

Découvrir Monbéqui

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Verdun-sur-Garonne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Verdun-sur-Garonne (1691€/m²), votre budget de 169 100€ acquiert 100m². À Canals, vous bénéficiez de -18% de économie, ce qui permet d'investir le même capital pour acquérir un espace plus conséquent, typique de la recherche de foncier en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget (169 100€), l'Upgrade vers Dieupentale (1853€/m²) offre une surface réduite (91m²) mais un atout 'famille' fort. C'est un arbitrage sur la qualité de vie et le cadre de vie plutôt que l'espace pur.