Labastide-d'Anjou 2026 : Secteur résidentiel • Décote significative • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

95 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 667 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 728 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 1667€/m², ce marché retraité offre une puissante opportunité de négociation face à une liquidité affaiblie.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 286 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 7 maternelles, 36 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 286 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

95 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 286 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 286 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.4% de retraités

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Labastide-d'Anjou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

728 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 667 €/m²

Prix médian basé sur 93 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Labastide-d'Anjou

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Labastide-d'Anjou (1667€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la dynamique démographique locale et son impact financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (204€ à 2840€) invalide l'usage de la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Labastide-d'Anjou.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même rigueur d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Labastide-d'Anjou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1667€ sur Labastide-d'Anjou ?

La médiane de 1667€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Une offre à 204€/m² reflète un besoin majeur de travaux, tandis que 2840€/m² témoigne d'un standing d'exception. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Votre bien a sa propre valeur, positionnée sur cette échelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Labastide-d'Anjou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Il mesure le temps qu'il faut pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le reflet sain de la dynamique d'une transaction, de la première vision à l'acte final.

Comment savoir si une annonce sur Labastide-d'Anjou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 204€ à 2840€ ?

La médiane de 1667€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'éloigner significativement de ce point doit s'expliquer par des caractéristiques objectives. En revanche, dépasser le plafond de 2840€/m² est un signal d'exception qui nécessite une justification solide : vue dégagée, standing rare, terrain exceptionnel. Sans ces atouts, une telle annonce relève d'une surévaluation risquée. L'analyse de la fourchette vous aide à situer une offre : est-elle dans la norme, haut de gamme justifié, ou irréaliste ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Labastide-d'Anjou et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+91%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Labastide-d'Anjou

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Labastide-d'Anjou avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Baraigne , économisez jusqu'à 412€/m² (soit -25%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget de Labastide-d'Anjou (170 034€) vers Portel-des-Corbières (-17%), vous transformez une acquisition standard en une opportunité foncière majeure. Vous accédez à une surface habitable augmentée de 20m², portant votre bien à 122m², tout en dégageant une économie substantielle pour vos travaux d'aménagement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital investi à Labastide-d'Anjou, Villegailhenc (1688€/m²) offre un profil de retraite optimisé. Vous conservez votre budget tout en sécurisant un cadre de vie spécifiquement adapté au senior, combinant calme et accessibilité. C'est une stratégie patrimoniale visant la valorisation long terme sur un marché à forte valeur ajoutée.