Mas-Saintes-Puelles 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Envolée des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 341 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 958 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 1341€/m², Mas-Saintes-Puelles offre une liquidité rare pour les familles : c'est l'heure de vendre cette sécurité.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

951 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 6 maternelles, 31 primaires, 3 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 951 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (951 hab.)

7.4

Évolution Prix

+13.16% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.16%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

951 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mas-Saintes-Puelles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

958 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 341 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mas-Saintes-Puelles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mas-Saintes-Puelles (1341€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente, cruciale pour calibrer votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (167€ à 3218€) est telle que la moyenne est sans objet. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mas-Saintes-Puelles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1341€ sur Mas-Saintes-Puelles ?

La médiane de 1341€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'extérieur. Une valeur à 167€ ou 3218€ n'est pas une anomalie statistique, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'analyse consiste à comprendre où se situe votre bien par rapport à ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mas-Saintes-Puelles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la transaction validée, le passé consolidé. Cet écart illustre le temps de maturation nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le processus normal de rencontre entre une offre et une demande. La médiane notariale confirme la tendance réelle, tandis que les annonces reflètent le potentiel.

Comment savoir si une annonce sur Mas-Saintes-Puelles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 3218€ ?

La médiane de 1341€ est votre juge de paix. Une annonce est suspectée de surévaluation si elle dépasse significativement le plafond de la fourchette à 3218€/m². Ce prix extrême signale une exception ou un décalage avec la réalité locale. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Utiliser cette fourchette permet de jauger la crédibilité d'une annonce : se situer dans la moyenne est rassurant, s'en écarter radicalement demande une justification solide sur la valeur réelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mas-Saintes-Puelles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Castelnaudary

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Castelnaudary. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Castelnaudary

Prix au pôle : 1 097€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mas-Saintes-Puelles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mas-Saintes-Puelles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Payra-sur-l'Hers , économisez jusqu'à 413€/m² (soit -31%)

Découvrir Payra-sur-l'Hers

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre profil Periurbain autour de Mas-Saintes-Puelles

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mas-Saintes-Puelles, votre budget de 168 295 € pour 125.5 m² sert de référence. En arbitrant vers Douzens (-22%), vous accédez à une surface de 161 m² pour le même investissement, soit un gain de 35.5 m². C'est l'optimisation foncière pure, typique de la zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 168 295 €, la LISTE UPGRADE offre un profil familial renforcé. À Peyrens (1466€/m²), vous investissez dans un environnement structuré pour la famille, valorisant votre capital sur le long terme grâce à une attractivité résidentielle supérieure à Mas-Saintes-Puelles.