Villeneuve-la-Comptal 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 251 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 1251€/m², la tension est réelle. Pour les familles, c'est une fenêtre de liquidité pour sécuriser l'avenir, pas un moment de négociation.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 434 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 6 maternelles, 30 primaires, 3 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 434 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 434 hab.)

1.3

Évolution Prix

+25.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 434 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.5/10

5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villeneuve-la-Comptal.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 251 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villeneuve-la-Comptal s'établit à 1251€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 256€ à 2662€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villeneuve-la-Comptal et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Villeneuve-la-Comptal.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villeneuve-la-Comptal

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1251€ sur Villeneuve-la-Comptal ?

La médiane de 1251€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera ou sera en dessous. La fourchette extrême (256€ à 2662€) illustre parfaitement cette variété. La médiane est votre boussole pour comprendre la valeur globale, chaque bien étant une variation autour de cette valeur centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villeneuve-la-Comptal ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire au marché pour que l'ambition des vendeurs rencontre la réalité des acheteurs. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique de Villeneuve-la-Comptal.

Comment savoir si une annonce sur Villeneuve-la-Comptal est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 256€ à 2662€ ?

Notre médiane de 1251€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'extirpe radicalement de la logique de valeur locale. Dépasser le plafond de 2662€/m² est un signal d'exception, qui doit être justifié par des caractéristiques uniques et irréplicables. À l'inverse, une annonce proche de la borne basse de 256€/m² suggère un état nécessitant des travaux majeurs. L'analyse ne se limite pas au chiffre, mais à sa justification par la qualité et l'état du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villeneuve-la-Comptal et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Castelnaudary

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Castelnaudary. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Castelnaudary

Prix au pôle : 1 097€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villeneuve-la-Comptal

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villeneuve-la-Comptal avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Payra-sur-l'Hers , économisez jusqu'à 323€/m² (soit -26%)

Découvrir Payra-sur-l'Hers

Arbitrage Immobilier : Dépasser Villeneuve-la-Comptal

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villeneuve-la-Comptal, votre budget de 167 008 € acquiert 133.5 m². À Barbaira, la même somme vous offre 169.5 m² (+36 m²), soit un gain de surface de 27%. C'est l'arbitrage foncier pur : capitaliser sur l'espace pour un standing identique périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Caux-et-Sauzens (1350 €/m²) offre un atout 'famille' décisif. Votre capital est réinvesti non pas dans la surface, mais dans un cadre de vie structuré pour le foyer, optimisant la valeur sociale et la pérennité de votre investissement.