Malves-en-Minervois 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 171 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 486 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1171€/m², Malves est une opportunité pour les familles : la tension actuelle valide une stratégie de vente rapide.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

883 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 113 à proximité

dont 25 maternelles, 58 primaires, 10 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 883 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (883 hab.)

0.0

Évolution Prix

+62.98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+62.98%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

883 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Malves-en-Minervois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 486 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 171 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Malves-en-Minervois, le prix médian notarié de 1171€ fonde votre évaluation sur les actes réels. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique économique sous-jacente du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 191€ à 3558€ prouve qu'aucune moyenne ne s'applique uniformément. Notre audit croise ces données pour situer votre bien selon son hyper-proximité aux services et infrastructures de Malves-en-Minervois.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts du marché.

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Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Malves-en-Minervois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1171€ sur Malves-en-Minervois ?

La médiane de 1171€/m² est le pivot central du marché malvinois. Elle n'est pas une moyenne administrative, mais le point d'équilibre qui sépare le marché en deux moitiés égales. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'une piscine créent de la valeur spécifique. L'écart constaté n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Malves-en-Minervois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction dont la signature a été signée il y a plusieurs mois. Cet écart est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber et à valider les nouvelles ambitions de prix. C'est le reflet d'une transaction en temps différé.

Comment savoir si une annonce sur Malves-en-Minervois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 191€ à 3558€ ?

La médiane de 1171€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3558€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation à risque. À l'inverse, une offre proche du plancher de 191€/m² doit alerter sur la qualité ou la localisation. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une annonce.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Malves-en-Minervois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Carcassonne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Carcassonne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Carcassonne

Prix au pôle : 1 250€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Malves-en-Minervois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Malves-en-Minervois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bouilhonnac , économisez jusqu'à 382€/m² (soit -33%)

Découvrir Bouilhonnac

Arbitrage Immobilier : Malves-en-Minervois face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Malves-en-Minervois, votre budget de 139 349€ pour 119m² est optimisable. À Barbaira, le prix à 985€/m² (-16%) vous permet d'acquérir un bien de 141m² pour le même investissement. C'est un gain de 22m², soit un espace supplémentaire conséquent pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Malves-en-Minervois (139 349€), la LISTE UPGRADE offre un profil familial renforcé. À Saint-Frichoux (1220€/m²), l'atout 'famille' suggère un environnement plus structuré pour ce budget, optimisant votre capital sur un territoire à forte valeur ajoutée sociale.