Aigues-Vives 2026 : Zone résidentielle recherchée • Patrimoine en hausse • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 147 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1147€/m², la tension extrême en faveur des familles transforme chaque bien en opportunité de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

554 habitants

Marché Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 10 maternelles, 40 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 554 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (554 hab.)

0.0

Évolution Prix

+109.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+109.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

554 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aigues-Vives.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 147 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1147€) est une photographie fiable des actes signés à Aigues-Vives. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour mesurer la tension économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 216€ à 3726€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise la proximité des services et des infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aigues-Vives

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1147€ sur Aigues-Vives ?

La médiane de 1147€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce repère. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aigues-Vives ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. L'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, mais à une date ultérieure. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une transaction. C'est le cycle de vie normal d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Aigues-Vives est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 216€ à 3726€ ?

Notre médiane de 1147€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant largement le plafond de 3726€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut cacher des défauts. Pour juger de la réalité d'une offre, comparez-la à ce référentiel. C'est la clé pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aigues-Vives et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Carcassonne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Carcassonne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Carcassonne

Prix au pôle : 1 250€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aigues-Vives

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aigues-Vives avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Blomac , économisez jusqu'à 341€/m² (soit -30%)

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Arbitrage Immobilier Aigues-Vives : Espace vs. Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier est roi. À Sainte-Eulalie (-4%), votre budget de 115 274 € vous offre 105 m², soit 4,5 m² supplémentaires pour un garage ou un jardin d'hiver. C'est un gain de terrain significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Aigues-Vives, privilégiez la qualité de vie. À Caudebronde (1164 €/m²), vous investissez dans un cadre de vie calme, spécifiquement adapté au profil retraité, garantissant un environnement serein pour le même capital immobilier.