Carcassonne 2026 : Secteur urbain prisé • Retraités Établi • Momentum positif

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

9.3

/10

27 critères objectifs

773 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 250 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 591 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 1591€/m², la demande retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre sans négocier.

Votre fourchette de prix locale

448 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

47 345 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TGV/Intercités

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.9

Excellent

9.1

Éducation

60 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 22 maternelles, 42 primaires, 8 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

36 terrains de jeux, 15 terrains de grands jeux, 5 boulodromes

10.0

Activités Enfants

4 piscines, 12 gymnases, 2 cinémas, 3 musées, 1 théâtre, 1 conservatoire, 7 bibliothèques

Pourquoi 8.9/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 789 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

9.1

Excellent

9.1

Dynamisme Marché

448 ventes/an en moyenne

ITL 8.8/10 = Marché très tendu

773 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Grande ville (47 345 hab.)

9.9

Évolution Prix

+1.97% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 9.1/10 ? Excellent potentiel d'investissement. Marché dynamique avec valorisation à moyen terme prometteuse. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.97%) et une bonne tension locative (ITL 8.8/10). La croissance démographique (+0.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

9.8

Transports 10.0/10

Gare TGV/Intercités présente • Grandes villes accessibles

17 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

47 345 habitants

Commerces 10.0/10

283 commerces proximité + 21 grandes surfaces

Idéal pour actifs. Excellente desserte en transports et vie urbaine dynamique.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.9

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

179 médecins • 17 pharmacies • 132 infirmiers

Calme 7.4/10

Environnement tranquille

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 10.0/10

Tout à proximité : 47 boulangeries, 33 épiceries

21 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Carcassonne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 250 €/m²

Prix médian basé sur 410 transactions

Maison

1 591 €/m²

Prix médian basé sur 363 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Carcassonne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Carcassonne (1591€) est une photographie officielle des ventes passées. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE révèle les tendances actuelles pour sécuriser votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (140€ à 4242€) invalide toute moyenne simpliste. Notre audit croise le tissu urbain et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF + INSEE met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte et accessible.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour convaincre les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Carcassonne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1250€ sur Carcassonne ?

La médiane de 1250€/m² est le pivot central du marché carcassonnais. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens : un bien rénové avec vue sur la Cité sera à l'opposé d'un appartement nécessitant des travaux. Ce chiffre de référence est votre boussole pour situer la valeur intrinsèque d'un bien au-delà de son simple état de surface.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Carcassonne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1250€/m²) sont le passé validé, la transaction effectuée. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour que cette ambition se concrétise. C'est la démonstration saine que le prix se construit et se valide au fil du temps, selon l'attractivité réelle du bien.

Comment savoir si une annonce sur Carcassonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 179€ à 2688€ ?

La médiane de 1250€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Dépasser le plafond de 2688€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques, soit il est surévalué. Une annonce positionnée très au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts concrets. C'est un outil pour distinguer l'opportunité rare du risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Carcassonne et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Carcassonne

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Carcassonne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montirat , économisez jusqu'à 615€/m² (soit -39%)

Découvrir Montirat

Optimisation de surface : L'art de faire fructifier son budget autour de Carcassonne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Castelnaudary (1407€/m²), votre budget de référence de 75 000€ vous offre 53m², soit une optimisation de +11m² par rapport à la surface médiane. Limoux (1455€/m²) permet également de dépasser les 50m². C'est un levier spatial concret pour votre capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Carcassonne (1591€/m²) demeure l'option la plus qualitative du secteur. Pour ce budget, l'analyse se concentre sur l'optimisation au sein de ses micro-quartiers d'élite où le capital se valorise le mieux.

Pour identifier les rues où votre capital sera le plus performant, consultez le Rapport Expert.

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Carcassonne 2026 : Secteur urbain prisé • Retraités Établi • Momentum positif

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Profil Famille

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Profil Actif

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Aperçu du marché

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

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Comprendre le marché de Carcassonne

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1250€ sur Carcassonne ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Carcassonne ?

Comment savoir si une annonce sur Carcassonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 179€ à 2688€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune-Centre

Voisinage immédiat

Montirat

Berriac

Villedubert

Couffoulens

Caux-et-Sauzens

Optimisation de surface : L'art de faire fructifier son budget autour de Carcassonne

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Pour identifier les rues où votre capital sera le plus performant, consultez le Rapport Expert.

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