Villedubert 2026 : Prix très attractifs • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 150 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1150€/m², la tension sociale des retraités offre une opportunité d'achat rare pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

358 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

120 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole élémentaire Trencavel)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (358 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.81% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.81%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

358 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villedubert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 150 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Villedubert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villedubert (1150€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 138€ à 2721€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur à Villedubert.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villedubert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1150€ sur Villedubert ?

La médiane de 1150€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (138€ à 2721€) illustre parfaitement cette variété. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, et la médiane sert de boussole pour la mesurer.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villedubert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Le prix signé est le socle de réalité qui vient confirmer (ou infirmer) les tendances observées dans les annonces. Il est le fruit d'une transaction aboutie, après une période de mise sur le marché et de négociation.

Comment savoir si une annonce sur Villedubert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 138€ à 2721€ ?

La médiane de 1150€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à la fourchette. Un prix supérieur à 2721€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un standing rare, ou d'une surévaluation significative par rapport au marché local. Si une annonce se situe très au-dessus de la médiane sans justification tangible (rénovation exemplaire, atouts uniques), elle risque d'être en décalage avec la réalité des prix signés et pourrait nécessiter un temps de vente plus long pour trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villedubert et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Carcassonne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Carcassonne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Carcassonne

Prix au pôle : 1 250€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villedubert

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villedubert avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bouilhonnac , économisez jusqu'à 361€/m² (soit -31%)

Découvrir Bouilhonnac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Villedubert

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Villedubert (166 175€), l'option la plus pertinente est Sallèles-Cabardès. Avec son prix à 1113€/m² (-3%), vous accédez à une surface de 149m², soit 4,5m² supplémentaires immédiats. C'est un gain d'espace concret pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 166 175€, Tréville se distingue clairement. Pour un prix quasi similaire (1162€/m²), vous bénéficiez d'un atout 'famille' stratégique. C'est l'opportunité d'investir votre capital dans un cadre de vie structuré pour l'avenir, sans surcoût.