Labastide-Esparbairenque 2026 : Couronne dynamique • Retraités Accessibilité • Tendance haussière

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 219 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1219€/m², la tension extrême valorise ce refuge retraité. C'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

59 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

49 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (59 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.02% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -31.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.02%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

59 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Labastide-Esparbairenque.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 219 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Labastide-Esparbairenque (1219€) est une base factuelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle et sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 380€ à 2972€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en distinguant le potentiel de chaque parcelle.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les professionnels, augmentées d'une lecture experte pour comparer votre projet à la réalité du marché local.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur Labastide-Esparbairenque.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Labastide-Esparbairenque

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1219€ sur Labastide-Esparbairenque ?

La médiane de 1219€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché global. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence de jardin. Ces éléments justifient une valorisation supérieure ou inférieure. Loin d'être une anomalie, cette dispersion reflète la richesse du parc immobilier local autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Labastide-Esparbairenque ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de valorisation. Les prix signés par les notaires valident le marché passé, l'acte finalisé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Les notaires confirment la trajectoire, ils ne la subissent pas.

Comment savoir si une annonce sur Labastide-Esparbairenque est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 380€ à 2972€ ?

La médiane de 1219€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre indicateur. Un prix dépassant le plafond de 2972€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche du plancher de 380€ doit alerter sur des défauts majeurs. Situer une annonce dans ce spectre permet de distinguer une opportunité réaliste d'un projet à haut risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Labastide-Esparbairenque et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Carcassonne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Carcassonne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Carcassonne

Prix au pôle : 1 250€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Labastide-Esparbairenque

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Labastide-Esparbairenque avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fournes-Cabardès , économisez jusqu'à 498€/m² (soit -41%)

Découvrir Fournes-Cabardès

Arbitrage Immobilier : Labastide-Esparbairenque face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Labastide-Esparbairenque, votre budget de 66 435 € acquiert 54.5 m². À Magrie (-6%), cette somme vous offre un espace étendu, une surface habitable supplémentaire significative pour un investissement identique, maximisant votre confort sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil familial plus affirmé. À Cailhau ou Roquecourbe-Minervois, l'atout 'famille' suggère un environnement structuré et des services adaptés, transformant votre investissement en un cadre de vie optimisé pour l'épanouissement, bien plus qu'une simple transaction foncière.