Mas-Cabardès 2026 : Couronne dynamique • Familles Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

844 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 844€/m², Mas-Cabardès offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant un capital solide.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

180 habitants

Vendeur Exclusif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 3 maternelles, 30 primaires, 4 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 3.0km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 180 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (180 hab.)

1.7

Évolution Prix

-3.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

180 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mas-Cabardès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

844 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 844€ à Mas-Cabardès est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle et sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 188€ à 1897€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Mas-Cabardès.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mas-Cabardès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 844€ sur Mas-Cabardès ?

La médiane de 844€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation exacte ou le potentiel créent des valeurs qui s'éloignent de ce centre de gravité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste place autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mas-Cabardès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché confirme la valeur. L'annonce est le point de départ, le prix signé est l'arrivée. C'est la preuve que le marché met le temps nécessaire pour s'aligner sur une valeur.

Comment savoir si une annonce sur Mas-Cabardès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 1897€ ?

Notre médiane de 844€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 188€/m² est une alerte sur la condition du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 1897€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à objectiver sa pertinence et à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mas-Cabardès et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Carcassonne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Carcassonne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Carcassonne

Prix au pôle : 1 250€/m² (+48%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mas-Cabardès

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mas-Cabardès avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier Mas-Cabardès : Économie d'Espace ou Gain de Qualité ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mas-Cabardès, votre budget de 59 080 € acquiert 70 m². À Mazerolles-du-Razès, cette somme (575 €/m²) vous offre 102 m² (+46 % d'espace). C'est un gain foncier majeur pour le même investissement, typique du marché périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En conservant votre budget Mas-Cabardès, Saint-Martin-de-Villereglan (909 €/m²) offre un atout 'retraité' précieux : le calme d'un cadre idéal. Vous optimisez votre capital pour un confort de vie supérieur plutôt que pour la surface brute.