Floure 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

905 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 905€/m², Floure est une pépite pour les familles. La tension extrême valide une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

427 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 109 à proximité

dont 23 maternelles, 57 primaires, 10 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 427 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (427 hab.)

4.1

Évolution Prix

+19.74% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.74%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

427 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.5% de retraités

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Floure.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

905 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Floure, le prix médian notarié de 905€/m² valide les actes signés. C'est votre base factuelle, mais pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 207€ à 2881€, la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Floure et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Floure

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 905€ sur Floure ?

La médiane de 905€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en excellent état avec vue sur l'Ariège, un jardin ou des finitions premium se valorisera logiquement bien au-dessus de ce pivot. Inversement, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Floure ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires matérialisent la valeur conclue après négociation et processus (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la pertinence d'un prix. L'annonce est une intention ; la signature notariale est la preuve de sa réalisation.

Comment savoir si une annonce sur Floure est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 207€ à 2881€ ?

La médiane de 905€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (207€-2881€) montre la réalité du terrain. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce 905€. Un prix très supérieur à la médiane n'est pas forcément faux, mais il doit être justifié par des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser le plafond de 2881€/m² est un signal fort : cela positionne le bien en dehors de la logique de marché habituelle de Floure, signalant une ambition très élevée ou une surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Floure et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Carcassonne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Carcassonne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Carcassonne

Prix au pôle : 1 250€/m² (+38%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Floure

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Floure avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Val-de-Dagne , économisez jusqu'à 10€/m² (soit -1%)

Découvrir Val-de-Dagne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Floure

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Floure (74 662 €), Mas-Cabardès offre un gain significatif. Avec un prix au m² inférieur de 7% (844€/m²), vous atteignez une surface de 88,5m², soit 6m² supplémentaires. Cet espace concret permet d'agrandir un jardin ou une pièce de vie, un atout majeur en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Routier se distingue par son atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Au lieu de simplement agrandir la surface, vous investissez dans un environnement calme et pérenne, optimisant votre capital de vie futur avec une qualité de cadre bâti supérieure à Floure.