Val-de-Dagne 2026 : Assise foncière solide • Secteur périurbain attractif • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

78 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

895 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 895€/m², la tension sociale offre une opportunité d'achat rare aux familles en quête de négociation.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

750 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 5 maternelles, 27 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

3.9

Activités Enfants

2 bibliothèques

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 750 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

78 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (750 hab.)

0.0

Évolution Prix

-38.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-38.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

750 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 5.5/10

1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Val-de-Dagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

895 €/m²

Prix médian basé sur 78 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Val-de-Dagne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 895€ à Val-de-Dagne est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour saisir la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 174€ à 2867€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une fourchette large en une estimation financière ciblée.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Val-de-Dagne simplifie l'accès aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la même grille de lecture experte que les professionnels pour objectiver vos décisions.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation. Il met fin aux débats d'opinion en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Val-de-Dagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 895€ sur Val-de-Dagne ?

La médiane de 895€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou standing atypique se négocie naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en éloignera à la baisse. La médiane agrège l'ensemble pour vous donner ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Val-de-Dagne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (DVF) valident le prix réellement conclu (le passé). Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour que la valeur se stabilise. Il mesure la maturité de la transaction entre l'offre initiale et l'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Val-de-Dagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 174€ à 2867€ ?

La médiane de 895€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (174€-2867€) illustre la diversité des profils. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix dépassant largement le plafond de 2867€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à n'envisager que pour des biens d'exception. Une analyse fine de la valeur (état, localisation) permet de distinguer un prix ambitieux d'un prix irréaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Val-de-Dagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Carcassonne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Carcassonne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Carcassonne

Prix au pôle : 1 250€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Val-de-Dagne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Val-de-Dagne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Serviès-en-Val , économisez jusqu'à 348€/m² (soit -39%)

Découvrir Serviès-en-Val

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Val-de-Dagne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Val-de-Dagne, votre budget de 87 710€ pour 98m² est optimisable. À Mazerolles-du-Razès, avec une économie de 36%, vous accédez à une surface bien plus vaste pour le même investissement, typique du marché rurale. C'est une stratégie d'acquisition de foncier maximale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Val-de-Dagne, Roquetaillade-et-Conilhac offre un atout 'famille' décisif. En maintenant votre investissement, vous capitalisez sur un environnement structuré pour le foyer, valorisant votre patrimoine sur un profil de vie plus qualitatif sans surcoût.