Serviès-en-Val 2026 : Couronne dynamique • Familles Accessibilité • Valeur en croissance

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

547 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 547€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare pour les familles, avant que la pénurie n'explose les prix.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

199 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 5 maternelles, 22 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 199 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (199 hab.)

8.4

Évolution Prix

+1.35% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.35%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

199 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.5/10

1 médecins • 2 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.0% de retraités (élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Serviès-en-Val.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

547 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Serviès-en-Val, le prix médian notarié s'établit à 547€. Ce chiffre, issu des actes réels, constitue la référence factuelle. Il doit cependant être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 140€ à 1717€, démontre une segmentation de marché complexe. L'audit croise ces données avec les infrastructures et services locaux pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Serviès-en-Val offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers-de-confiance incontestable. Il objective la valeur de Serviès-en-Val pour garantir le financement bancaire et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Serviès-en-Val

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 547€ sur Serviès-en-Val ?

La médiane de 547€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur niveau de rénovation, la qualité des finitions ou l'existence d'extérieurs. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la variété des opportunités autour de ce repère central. Elle témoigne de la valeur ajoutée spécifique à chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Serviès-en-Val ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps qu'il faut pour qu'une offre trouvent son acheteur et que la valeur se stabilise. C'est le reflet sain d'un marché qui mûrit.

Comment savoir si une annonce sur Serviès-en-Val est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 140€ à 1717€ ?

La médiane de 547€ est notre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix inférieur à 140€/m² peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1717€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il y a un risque de surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa cohérence et de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Serviès-en-Val et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Carcassonne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Carcassonne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Carcassonne

Prix au pôle : 1 250€/m² (+129%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Serviès-en-Val

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Serviès-en-Val avec un prix accessible