Les Martys 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

949 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 949€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

306 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 1 maternelles, 36 primaires, 6 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 306 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (306 hab.)

0.0

Évolution Prix

+38.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+38.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

306 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Martys.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

949 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Martys (949€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 227€ à 2139€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, pour analyser Les Martys comme un professionnel.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, grâce à des indicateurs neutres et factuels sur le marché de Les Martys.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Martys

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 949€ sur Les Martys ?

Considérez la médiane de 949€/m² comme le pivot central, le 'juste prix' de référence pour Les Martys. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Une maison de caractère rénovée se rapprochera naturellement du plafond de 2139€, tandis qu'un bien à rénover se situera près de la base de 227€. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité du parc immobilier autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Martys ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le compromis final, l'aboutissement validé d'une transaction passée. L'écart entre ces deux temporalités est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Ce délai, souvent de plusieurs mois, est une mécanique saine qui assure que le prix final est juste et accepté par toutes les parties.

Comment savoir si une annonce sur Les Martys est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 227€ à 2139€ ?

La médiane de 949€ et sa fourchette extrême de 227€ à 2139€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce positionnée au-delà de 2139€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts objectifs et rares (standing, emplacement unique, superficie exceptionnelle). À l'inverse, une annonce proche de la base de 227€ doit s'expliquer par une contrepartie claire (travaux majeurs). Sortir de cette fourchette sans justification solide signale soit une surévaluation risquée, soit une opportunité à analyser avec une extrême vigilance.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Martys et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Carcassonne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Carcassonne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Carcassonne

Prix au pôle : 1 250€/m² (+32%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Martys

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Martys avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mas-Cabardès , économisez jusqu'à 105€/m² (soit -11%)

Découvrir Mas-Cabardès

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Les Martys

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Les Martys, votre budget de 110 559 € pour 116,5 m² est optimisable. À La Pomarède, l'investissement de 81 667 € pour la même surface vous libère près de 29 000 €. C'est un atout foncier majeur pour construire ou agrandir en périurbain, transformant une économie en espace de vie tangible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Cuxac-Cabardès offre un atout 'famille' structurant. En maintenant l'investissement autour de 110 800 € pour 116,5 m², vous accédez à un environnement plus dynamique pour les enfants. C'est un arbitrage sur le long terme : privilégier la qualité de vie et les services plutôt que la simple quantité de m².