Cailhavel 2026 : Momentum positif • Secteur calme • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 333 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.0/10

Prix modéré à 1333€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

148 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

51 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (148 hab.)

0.0

Évolution Prix

+47.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +18.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+47.11%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+18.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

148 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cailhavel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 333 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cailhavel, le prix médian notarié de 1333€ est une photographie des ventes réalisées. Sa validité dépend des dynamiques démographiques INSEE pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (350€ à 1935€) révèle un marché segmenté. L'audit croise les flux INSEE et la proximité des services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF annoté compare votre projet aux ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour Cailhavel.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence pour rassurer les banques et sécuriser la transaction à Cailhavel.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cailhavel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1333€ sur Cailhavel ?

La médiane de 1333€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur orientation ou la présence d'un jardin. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la variété des offres autour de ce repère. Elle témoigne que chaque bien possède sa propre valeur, en fonction de ses caractéristiques spécifiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cailhavel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final conclu après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est la preuve que le marché met à profit ce délai pour valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Cailhavel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 350€ à 1935€ ?

La médiane de 1333€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Notre fourchette extrême, allant de 350€ à 1935€, trace les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 1935€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'exception ou, plus fréquemment, indiquer une surévaluation par rapport au marché local. Pour une analyse de risque, situez l'annonce par rapport à la médiane : l'écart est-il justifié par la qualité du bien ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cailhavel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Carcassonne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Carcassonne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Carcassonne

Prix au pôle : 1 250€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cailhavel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cailhavel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brézilhac , économisez jusqu'à 609€/m² (soit -46%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Cailhavel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cailhavel, votre budget de 168 625 € pour 126.5 m² se transforme en un gain d'espace significatif à Villedubert (-14%). Vous accédez ainsi à une surface plus conséquente pour un investissement équivalent, optimisant votre foncier en zone périurbaine.

Communes identifiées

Cailhau

1 290 €/m²

-3%

Labastide-Esparbairenque

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Roquecourbe-Minervois offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un cadre de vie structuré pour le foyer, privilégiant la qualité des services et du voisinage plutôt que la seule densification de l'espace.