Villeneuve-lès-Montréal 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Secteur accessible

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 149 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 226 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 1149€/m², la tension de 7.3/10 offre une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités, transformant l'immobilier en capital.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

356 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

48 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (356 hab.)

9.3

Évolution Prix

+9.39% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +27.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.39%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+27.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

356 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villeneuve-lès-Montréal.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 226 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 149 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villeneuve-lès-Montréal s'établit à 1149€. Ce chiffre, issu des actes réels, constitue votre base factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 216€ à 2902€, invalide l'unique usage de la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Villeneuve-lès-Montréal.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villeneuve-lès-Montréal

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1149€ sur Villeneuve-lès-Montréal ?

La médiane de 1149€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce qui s'en écarte n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son agencement, ou la présence d'espaces extérieurs. Chaque bien est une offre singulière qui gravite autour de cette valeur centrale. Votre estimation est donc une photographie de la valeur d'un patrimoine spécifique, pas une déviation par rapport à la norme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villeneuve-lès-Montréal ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, une photographie de l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils scellent un accord conclué plusieurs mois plus tôt. Cet écart de temps est nécessaire au marché pour qu'une valeur se concrétise. Il mesure la période d'ajustement entre l'offre et la demande, illustrant comment une ambition de prix devient une réalité transactionnelle.

Comment savoir si une annonce sur Villeneuve-lès-Montréal est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 216€ à 2902€ ?

La médiane de 1149€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême comme 216€ à 2902€ révèle la diversité des situations. Un prix dépassant le plafond de 2902€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'une situation unique, ou d'une surévaluation. Pour juger de la réalité d'une annonce, positionnez-la par rapport à la médiane. Un prix très éloigné de ce repère, sans justification tangible (comme une rénovation totale ou un standing hors norme), présente un risque de non-adéquation avec le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villeneuve-lès-Montréal et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Carcassonne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Carcassonne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Carcassonne

Prix au pôle : 1 250€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villeneuve-lès-Montréal

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villeneuve-lès-Montréal avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lasserre-de-Prouille , économisez jusqu'à 129€/m² (soit -11%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villeneuve-lès-Montréal, votre budget de 143 625€ acquiert 125m². À Villemagne, grâce à son prix à -24% (873€/m²), cet investissement vous offre un espace de vie considérablement agrandi : 164m², soit un gain de 39m² supplémentaires pour un confort périurbain maximal.

Communes identifiées

Saint-Martin-le-Vieil

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Villeneuve-lès-Montréal, l'upgrade vers Laurac (1200€/m²) est stratégique. Vous conservez votre surface (120m²) tout en investissant dans un cadre de vie supérieur, spécifiquement optimisé pour le profil retraité, garantissant un environnement serein et pérenne pour votre futur.