Lacombe 2026 : Cote au plus haut • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

967 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 967€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

185 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

44 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (185 hab.)

7.0

Évolution Prix

+13.94% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.94%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

185 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lacombe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

967 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lacombe s'établit à 967€. C'est la référence des actes signés, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour objectiver la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 285€ à 1860€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lacombe.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lacombe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 967€ sur Lacombe ?

La médiane de 967€/m² est le pivot central du marché lacobien. Elle n'est pas une norme, mais un repère. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin impactent la valeur. L'écart est le reflet sain de cette diversité immobilière autour du point d'équilibre du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lacombe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix notariés 'signés' valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une valeur se stabilise. Il mesure le temps que met la rencontre entre une offre et une demande pour concrétiser la valeur d'un bien à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Lacombe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 285€ à 1860€ ?

La médiane de 967€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (285€ - 1860€) montre la diversité des transactions. Dépasser le plafond de 1860€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue), soit le prix est surévalué. Pour juger une annonce, comparez-la à ce 1860€. Si elle le dépasse sans justification tangible, elle est risquée. Si elle est en dessous, elle peut être une opportunité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lacombe et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Carcassonne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Carcassonne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Carcassonne

Prix au pôle : 1 250€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lacombe

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lacombe avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arfons , économisez jusqu'à 187€/m² (soit -19%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lacombe, votre budget de 96 700€ pour 100m² se transforme en un gain d'espace significatif à Villardebelle. En investissant la même somme (96 700€), vous accédez à une surface de 116m², soit 16m² supplémentaires. C'est une optimisation foncière majeure pour le confort périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur la qualité de vie ciblée. À Montirat (976€/m²), vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, avec un atout calme et services préservés, pour un surcoût marginal de 1 000€ sur 100m². C'est une stratégie patrimoniale orientée sérénité.