Villarzel-du-Razès 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Tendance porteuse

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 029 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 1029€/m², la demande retraitée crée une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

97 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

119 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (97 hab.)

5.3

Évolution Prix

+0.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

97 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villarzel-du-Razès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 029 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1029€ est une photographie fiable des actes signés à Villarzel-du-Razès. C'est la base factuelle indispensable pour évaluer un bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 807€ à 1397€ rend la moyenne insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villarzel-du-Razès et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villarzel-du-Razès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1029€ sur Villarzel-du-Razès ?

La médiane de 1029€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'implantation, la qualité des finitions ou l'environnement. Une propriété bien entretenue ou avec des atouts spécifiques peut légitimement viser le haut de la fourchette, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera plus près du bas. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais du reflet d'un marché vivant et varié autour de sa référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villarzel-du-Razès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre sur le marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, la concrétisation d'une vente souvent initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en valeur validée. Il illustre le temps de maturation d'une transaction, de la première mise en vente jusqu'à l'acte final.

Comment savoir si une annonce sur Villarzel-du-Razès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 807€ à 1397€ ?

Notre médiane de 1029€ sert de juge de paix pour la valeur. Une annonce dépassant le plafond de 1397€/m² est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'architecte, un emplacement unique ou une surévaluation. Pour évaluer la pertinence, confrontez le prix au bien : les prestations justifient-elles cet écart ? Si la justification est faible, le bien risque une stagnation. L'analyse de la fourchette vous aide à distinguer une ambition légitime d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villarzel-du-Razès et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Carcassonne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Carcassonne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Carcassonne

Prix au pôle : 1 250€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villarzel-du-Razès

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villarzel-du-Razès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-de-Villereglan , économisez jusqu'à 120€/m² (soit -12%)

Découvrir Saint-Martin-de-Villereglan

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villarzel-du-Razès, votre budget de 204 771 € pour 199 m² se transforme en véritable opportunité foncière ailleurs. À La Tourette-Cabardès, l'économie de -13% vous offre un surplus de 29 m² pour le même investissement. C'est l'art de maximiser l'espace en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre un changement de vie radical. À Limousis ou Raissac-sur-Lampy, le même capital investi sécurise un environnement dédié à la famille. C'est l'arbitrage du quotidien : privilégier la qualité de l'environnement sans surcoût.