Brugairolles 2026 : Forte accessibilité • Secteur périurbain attractif • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 440 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1440€/m², Brugairolles offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une tension décroissante pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

300 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 68 à proximité

dont 8 maternelles, 47 primaires, 4 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 300 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (300 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

300 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brugairolles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 440 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Brugairolles s'établit à 1440€. Ce chiffre, issu des actes authentiques, constitue la référence objective. Il doit être croisé avec les données INSEE pour anticiper la trajectoire économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 307€ à 5000€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement exact sur le marché local.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via ce rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Brugairolles.

Accélérez votre financement

Ce document objectif agit comme un tiers de confiance. Il rassure les établissements bancaires sur le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres, alignant les parties sur une valeur de marché incontestable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brugairolles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1440€ sur Brugairolles ?

La médiane de 1440€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce repère. Il illustre la variance de la valeur intrinsèque d'un bien par rapport à la moyenne du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brugairolles ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. L'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur par le marché, l'aboutissement d'un cycle. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise une intention de prix. C'est la signature qui valide la valeur, pas l'inverse.

Comment savoir si une annonce sur Brugairolles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 307€ à 5000€ ?

La médiane de 1440€ est votre juge de paix. Une annonce à 5000€ est un signal d'exception (standing, rareté) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre à 307€ est une anomalie. Pour évaluer la cohérence, positionnez l'annonce par rapport à la médiane. Si le prix s'en écarte massivement sans justification tangible (travaux, atouts uniques), elle est soit une perle rare, soit risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brugairolles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Limoux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Limoux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Limoux

Prix au pôle : 1 141€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Brugairolles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brugairolles avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Roullens, votre budget Brugairolles (144 000€) s'apprécie : 106m² au lieu de 100m². C'est un gain de 6m² pour le même investissement, soit une chambre supplémentaire ou un bureau, valorisant le foncier acquis.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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