Roullens 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Plus-value notable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 356 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1356€/m², Roullens offre une opportunité rare : négocier fort dans une tension sociale élevée.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

556 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 125 à proximité

dont 25 maternelles, 64 primaires, 9 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 556 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (556 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.02% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.02%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

556 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roullens.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 356 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Roullens

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Roullens (1356€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE révèlent, essentiels pour calibrer votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (254€ à 2800€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) lues par un expert, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roullens

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1356€ sur Roullens ?

La médiane de 1356€/m² est le pivot central, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rafraîchir. La fourchette extrême (254€ à 2800€) illustre cette variété. La médiane vous aide à situer la valeur intrinsèque d'un bien au regard du marché global de Roullens.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roullens ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps de convergence entre l'offre initiale et la demande acceptée sur Roullens.

Comment savoir si une annonce sur Roullens est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 254€ à 2800€ ?

La médiane de 1356€ sert de juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Si le prix dépasse le plafond de 2800€/m², c'est un signal d'exception : le bien doit offrir des caractéristiques uniques (standing, emplacement) ou il est surévalué. Une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. Cette grille de lecture vous permet de distinguer une offre réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roullens et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Carcassonne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Carcassonne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Carcassonne

Prix au pôle : 1 250€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Roullens

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roullens avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montclar , économisez jusqu'à 251€/m² (soit -19%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (130k€), l'option la plus pertinente est Pauligne. Avec un prix au m² inférieur de 5%, vous accédez à une surface habitable nettement supérieure. Sur 100m², l'économie réalisée atteint environ 6 900€, un levier majeur pour agrandir l'espace de vie ou financer des travaux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à votre bien à Roullens, Saint-Benoît offre une valeur ajoutée ciblée. Son prix au m² (1463€) se justifie par un cadre de vie calme, spécifiquement adapté aux retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur un environnement pérenne et sécurisant, plutôt que sur la seule surface.