Saint-Benoît 2026 : Couronne dynamique • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 463 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1463€/m², la demande familiale explose l'offre : c'est une fenêtre de vente à prix fort, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

109 habitants

Vendeur ultra-dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 6 maternelles, 29 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 109 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (109 hab.)

0.0

Évolution Prix

+90.3% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+90.3%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

109 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Benoît.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 463 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Benoît

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Benoît, le prix médian notarié de 1463€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1300€ à 2474€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, transports) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Benoît

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1463€ sur Saint-Benoît ?

La médiane de 1463€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens plus accessibles des biens plus valorisés. Une annonce à 2474€ n'est pas une erreur, c'est la traduction d'une réalité tangible : un bien exceptionnel (rénovation récente, standing, extérieur). L'écart n'est pas un dysfonctionnement, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Benoît ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix signés des notaires valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise. Les signés confirment la tendance, les annonces l'expérimentent.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Benoît est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1300€ à 2474€ ?

Notre médiane de 1463€ agit comme un 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2474€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (sur-mesure, vue, standing), soit elle relève d'une surévaluation. Pour une annonce à 2700€, l'analyse doit être fine : le prix est-il justifié par des atouts objectifs ? La fourchette vous aide à situer l'ambition de l'annonce par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Benoît et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Limoux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Limoux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Limoux

Prix au pôle : 1 141€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Benoît

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Benoît avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Festes-et-Saint-André , économisez jusqu'à 838€/m² (soit -57%)

Découvrir Festes-et-Saint-André

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Benoît

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Benoît, votre budget de 146 300€ pour 100m² se transforme en véritable opportunité d'espace à Tournissan. Avec un prix au m² inférieur de 10%, vous accédez à une surface plus généreuse pour un même investissement, typique de la recherche de foncier en périurbain. C'est une stratégie d'agrandissement spatial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence de 146 300€, Malras offre une valeur ajoutée ciblée. En investissant à 1607€/m², vous acquérez un cadre de vie calme et sécurisé, spécifiquement valorisé comme 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation de votre capital vers le confort et le profil de vie plutôt que la simple surface.