Saint-Couat-du-Razès 2026 : Référence stable • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 460 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1460€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

39 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

64 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (39 hab.)

0.0

Évolution Prix

+156.17% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -41.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+156.17%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

39 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Couat-du-Razès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 460 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Couat-du-Razès

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1460€) à Saint-Couat-du-Razès est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 917€ à 3237€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF + INSEE compare votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Couat-du-Razès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1460€ sur Saint-Couat-du-Razès ?

La médiane de 1460€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car elle reflète un bien unique. L'écart est la traduction monétaire de la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'ensoleillement ou la présence d'un jardin. Loin d'être une anomalie, cette différence signifie que le marché est vivant et diversifié. Chaque bien trouve sa valeur autour de ce repère, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Couat-du-Razès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur espérée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement payé après négociations et processus administratifs. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour s'adapter et valider la valeur. Les annonces sont une photographie du potentiel, les actes notariés en sont la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Couat-du-Razès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 917€ à 3237€ ?

Notre médiane de 1460€/m² agit comme un juge de paix pour la valeur. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix situé entre 917€ et 2000€/m² est généralement réaliste et dépendra des spécificités du bien. En revanche, s'approcher ou dépasser le plafond de 3237€/m² est un signal d'exception. Cela peut indiquer un bien d'exceptionnel standing, mais aussi une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les prestations justifient ce positionnement haut de gamme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Couat-du-Razès et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Limoux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Limoux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Limoux

Prix au pôle : 1 141€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Couat-du-Razès

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Couat-du-Razès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bouriège , économisez jusqu'à 520€/m² (soit -36%)

Découvrir Bouriège

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Couat-du-Razès, votre budget de 146 000€ pour 100m² se transforme en véritable opportunité foncière à Cailhau (-12%). Vous accédez alors à 112m², soit 12m² supplémentaires, pour un investissement strictement identique. C'est l'optimisation spatiale pure, typique de la recherche de valeur en zone rurale.

Communes identifiées

Cailhavel

1 333 €/m²

-9%

Roquecourbe-Minervois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence de 146 000€, la LISTE UPGRADE offre une sécurité stratégique. À Saint-Jean-de-Barrou (1525€/m²), vous investissez dans un profil 'retraite' sécurisé, garantissant un cadre de vie pérenne. À Cavanac (1529€/m²), vous privilégiez un environnement familial structuré, valorisant l'actif sur le long terme.