Castelreng 2026 : Couronne dynamique • Familles Sérénité • Croissance constructive

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 674 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 038 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1674€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et un prix fort pour ce profil.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

207 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 10 maternelles, 38 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 207 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (207 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.98%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

207 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Castelreng.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 038 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 674 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Castelreng (1674€) valide la base de votre transaction. Pour sécuriser son financement, il est crucial de confronter cette moyenne aux flux INSEE, révélant la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 551€ à 5238€ démontre l'impact critique de la localisation exacte. L'audit croise ces données avec les services et infrastructures de proximité pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels en comparant votre projet aux ventes réelles (DVF), avec une lecture experte et contextualisée.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Castelreng

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1674€ sur Castelreng ?

La médiane de 1674€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la réalité du terrain qui s'exprime.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Castelreng ?

Il s'agit du cycle de vie d'une vente. L'annonce exprime une intention, un prix ambitionneux au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'accord final. Cet écart chronologique est normal : il représente le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en une valeur validée.

Comment savoir si une annonce sur Castelreng est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 551€ à 5238€ ?

La médiane de 1674€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la réalité. Dépasser le plafond de 5238€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Analysez l'annonce : est-ce un chef-d'œuvre ou un prix sans ancrage réaliste ? La fourchette vous aide à situer le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Castelreng et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Limoux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Limoux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Limoux

Prix au pôle : 1 141€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Castelreng

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Castelreng avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Castelreng, votre budget de 145 638 € pour 87 m² est optimisable. À Brugairolles, le prix à 1440 €/m² (-14%) vous permet d'acquérir 101 m² pour le même investissement, soit 14 m² de confort supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Rustiques offre un atout 'famille' stratégique. Vos 145 638 € y acquièrent un cadre de vie plus adapté à la parentalité que Castelreng. C'est une optimisation de votre capital vers un profil de vie ciblé, sans surcoût.