Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE
Prix médian Maison
Prix stable à 1056€/m² pour un profil Famille : c'est une opportunité d'achat rare à saisir.
Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.
Idéal pour les foyers avec enfants
Éducation
37 établissements à proximité (rayon 15km)
École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire Louis Pergaud)
Sécurité
Score neutre (données criminalité limitées)
Espaces Verts
Peu d'équipements extérieurs
Activités Enfants
Peu d'infrastructures culturelles et sportives
Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.
Rendement et valorisation
Dynamisme Marché
ITL 10.0/10 = Marché très tendu
9 transactions analysées
Potentiel Locatif
Statut : Commune hors attraction des villes
Petite commune (83 hab.)
Évolution Prix
Prix stables sur 1 an
Marché stable
Projets Urbanisme
Population en baisse -7.9% sur 5 ans
Déclin démographique
Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.
Mobilité & services
Pas de gare dans la commune
Statut : Commune hors attraction des villes
83 habitants
Peu de commerces
Santé & tranquillité
Services de santé limités
Environnement résidentiel calme
26.7% de retraités (élevé)
Services limités dans la commune
Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montjardin.
L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.
Prix médian basé sur 9 transactions
Pour une estimation personnalisée
Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien
L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.
Le prix médian notarié de 1056€ à Montjardin matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle. L'analyse INSEE contextualise ce chiffre pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.
L'amplitude de 189€ à 3125€ rend la moyenne obsolète pour valoriser un bien. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les flux INSEE pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur.
Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles DVF avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.
Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.
Au lieu de 99€
Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux
La médiane de 1056€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un projet de rénovation complet. Cette différence illustre simplement comment chaque bien se positionne par rapport à ce repère de valeur, selon son état et ses options intrinsèques.
Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la preuve que le marché de Montjardin évolue de manière saine et réfléchie.
Notre médiane de 1056€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme boussole. Un prix dépassant le plafond de 3125€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte unique ou d'une surévaluation significative. En deçà de 189€, la question de la rénovation lourde se pose. Situer une annonce dans cet intervalle vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet à risque.
Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES
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Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes
Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.
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Même qualité, prix plus accessible
À Montjardin, votre budget pour 120m² (126 720€) est votre référence. À Saint-Julien-de-Briola (-13%), cet investissement vous offre 15m² supplémentaires (135m² total) pour un coût identique. C'est un gain d'espace pur, stratégique en zone rurale pour votre confort ou vos projets futurs.
Même budget, meilleure qualité de vie
Pour le même budget Montjardin, Fenouillet-du-Razès offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital sans surcoût, en échangeant la simple surface contre une qualité de vie ciblée, un argument clé pour une retraite sereine dans un environnement préservé.
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Prix moyens, top/flop communes, tendances
Données officielles DVF • Méthodologie transparente • 36 000 communes analysées